С таким вопросом на портал коммунальной грамотности обратился читатель Никита. По его словам, в квартире произошла протечка канализации.
«Для ремонта работники товарищества собственников требуют снять плитку со стены, чтобы добраться до стояка. Сантехнический люк сохранен в том же виде, как при сдаче квартиры застройщиком. Председатель товарищества собственников утверждает, что я сам должен разобрать и потом восстановить плитку за свой счет. Должен ли я это делать?» — интересуется читатель портала.
Ситуация знакома многим владельцам квартир: протечка или засор — и начинается спор, кто оплачивает демонтаж отделки. Портал коммунальной грамотности попросил прокомментировать ситуацию специалистов Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Что говорит законодательство?
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса, а также пунктам 7.7, 7.71 и 7.13 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399:
собственники обязаны обеспечивать доступ работникам обслуживающих организаций к инженерным сетям для осмотра и ремонта;
при отделке помещений необходимо использовать легкосъемные конструкции для закрытия каналов прокладки сантехнических коммуникаций.
То есть жильцы действительно обязаны предоставить доступ к коммуникациям, но закон также оговаривает, что доступ должен быть предусмотрен конструктивно — через люки, съемные панели и т. д.
Что считается «легкосъемной конструкцией»?
Белорусское законодательство не дает точного определения этого термина, однако в разъяснениях Министерства жилищно-коммунального хозяйства под «легкосъемной конструкцией» понимается элемент, который можно быстро и без повреждений снять и вернуть на место. Например, ревизионный люк, пластиковая панель, декоративный короб на защелках. А вот керамическая плитка к таким конструкциям не относится — ее невозможно демонтировать без разрушения или повреждения облицовки.
Например, если плиткой фактически закрыт доступ к инженерным сетям и без ее демонтажа невозможно провести ремонт, то такая отделка нарушает требования п. 7.13 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. А это значит, что собственник обязан за свой счет снять плитку, обеспечить доступ к трубам и впоследствии восстановить отделку.
В будущем, выбирая отделочный материал для ванной или туалета, предусмотрите возможность быстрого доступа к трубам. Это поможет избежать лишних расходов и конфликтов с обслуживающей организацией.
Яна ЩУКА
Фото из сети Интернет
_thumbnail.jpg)
