Портал коммунальной грамотности отвечает на актуальные вопросы читателей, проживающих в общежитии.
КТО ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ВОЗМЕЩАТЬ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕЖИТИЙ?
— Расходы на содержание общежитий государственных учреждений осуществляются за счет средств, выделяемых из республиканского и (или) местных бюджетов (Положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров от 05.04.2013 № 269).
Убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями*, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.
Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками.
Участвовать в возмещении убытков, связанных с содержанием общежития, должны только организации негосударственной формы собственности, работники которых проживают в общежитии.
КТО ОПЛАЧИВАЕТ САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИИ?
— Санитарное содержание вспомогательных помещений относится к основным жилищно-коммунальным услугам.
Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.
Таким образом, все наниматели жилых помещений в общежитии (кроме студентов — для них установлена единая плата) обязаны вносить плату за санитарное содержание вспомогательных помещений. То есть начисление платы за санитарное содержание вспомогательных помещений производится исходя из фактических затрат, но не выше предельного тарифа.
Государственные организации, на балансе которых находятся общежития, обязаны обеспечить надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории общежития. Содержание включает в себя уборку вспомогательных помещений и поддержание их надлежащего санитарного состояния.
Для этого могут наниматься штатные работники либо сторонние организации (или ИП) по договору.
Санитарное содержание вспомогательных помещений в общежитии должно быть обеспечено, а наниматели жилых помещений в общежитии обязаны оплачивать данные услуги по утвержденным тарифам.
Уборка в общежитии жилых помещений, а также подсобных помещений, находящихся в обособленном владении и пользовании граждан, производится проживающими.
КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРСОНАЛА, УБОРЩИЦ, САНТЕХНИКА, СТОЛЯРА И ПАСПОРТИСТА?
— Прежде всего, оплата труда этих специалистов компенсируются организациями-балансодержателями общежития, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.
Кроме того, оплата труда обслуживающего персонала — это убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии. Возмещение убытков производится именно организацией негосударственной формы собственности, работники которой проживают в общежитии, на основании договора с ней. Договор должен предусматривать расчет убытков.
КТО ПЛАТИТ ЗА ДЕЖУРНОГО ПО ОБЩЕЖИТИЮ?
— Наниматели обязаны оплачивать лишь предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а работа дежурного по общежитию к ним не относится.
Возмещать затраты на дежурного по общежитию обязаны лишь организации негосударственной формы собственности в отношении их работников.
Должности вахтеров в общежитиях предусмотрены нормативами численности работников общежитий организаций жилищно-коммунального хозяйства, одобренными коллегией Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Вместе с тем в затраты на оказание услуги по техническому обслуживанию включаются затраты на содержание персонала, выполняющего работы по ручной уборке придомовой территории, санитарному содержанию вспомогательных помещений, внешнему благоустройству придомовой территории, обслуживанию мусоропроводов и иные работы.
В связи с этим организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, не вправе самостоятельно включать в затраты по техническому обслуживанию затраты на содержание вахтеров.
Обслуживание ЗПУ и домофонных коммуникаций, услуги консьержа, вахтеров, видеонаблюдение и другие аналогичные услуги являются дополнительными жилищно-коммунальными услугами. Дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут оказываться дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам по договору между исполнителем и потребителем на возмездной основе.
Услуги вахтера в общежитии аналогичны услугам консьержа в многоквартирных жилых домах и являются дополнительной жилищно-коммунальной услугой.
Дополнительные ЖКУ могут оказываться и оплачиваться только на основании договора на их оказание. Потребитель вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, оплату за услуги вахтера можно начислять работникам государственных организаций только на основании договора с ними. При отсутствии договора на оказание услуг вахтера начисление платы за них неправомерно, а наниматель жилого помещения в общежитии вправе отказаться от услуг вахтера в любой момент путем подачи письменного заявления.
Если наниматель откажется от заключения договора, то начисление ему платы за вахтера производиться не должно. Понуждение к заключению договора не допускается.
ДОЛЖНЫ ЛИ ЖИЛЬЦЫ ОБЩЕЖИТИЯ ОПЛАЧИВАТЬ ОТОПЛЕНИЕ С УЧЕТОМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (КУХНИ, КОРИДОРЫ, ЛЕСТНИЦЫ И Т.Д.)?
— Плата за коммунальные услуги начисляется в соответствии с законодательством, исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета, а при их отсутствии — на основании норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых в соответствии с законодательными актами.
Таким образом, не оплачивается потребителями только отопление встроенных (пристроенных) нежилых помещений.
Плата за услуги теплоснабжения осуществляется плательщиками жилищно-коммунальных услуг на основе стоимости отопления жилых помещений, рассчитанной исполнителем исходя из тарифа на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения за 1 Гкал тепловой энергии, и количества тепловой энергии, израсходованной на отопление.
При отсутствии в многоквартирном жилом доме прибора группового учета расхода тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исполнителем исходя из общей площади этих помещений и средних нормативов потребления тепловой энергии на отопление 1 кв. метра их общей площади.
МОЖНО ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ ЧЕЛОВЕКА, ЕСЛИ ДЕЙСТВУЕТ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ЭТИМ ЧЕЛОВЕКОМ?
— Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии.
Таким образом, выселение гражданина допускается только по истечении срока действия договора найма (в договоре указан точный срок его действия).
Если гражданин является сиротой и жилое помещение было ему предоставлено по решению исполкома, а также не было официального письменного ходатайства от организации, в которой он работает, то его выселение допускается только после предоставления ему исполкомом социального жилья (п. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ ПЛАТА ЗА ОБЩЕЖИТИЕ?
— Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.
Плата за услуги, предоставляемые проживающим в общежитии гражданам (обеспечение постельными принадлежностями, мебелью, стирка белья, прокат предметов культурно-бытового назначения и другое), осуществляется исходя из фактических затрат на оказание этих услуг.
Таким образом, вы обязаны отдельно вносить:
– плату за пользование жилым помещением в общежитии,
– плату за основные ЖКУ,
– плату за дополнительные ЖКУ на основании заключенных договоров на их оказание.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением в общежитии утвержден следующими актами:
– Решение Минского городского исполнительного комитета от 21.09.2017 № 3207 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях»;
– Решение Витебского областного исполнительного комитета от 21.03.2018 № 165 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях»;
– Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 19.02.2018 №№ 6–8 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях»;
– Решение Минского областного исполнительного комитета от 29.12.2017 № 1175 «Об утверждении Инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях».
До принятия указанных решений порядок определения размера платы за общежития не был утвержден.
Сейчас жильцы общежитий продолжают вносить плату за ЖКУ в прежнем порядке и дополнительно вносят плату за пользование жилым помещением в общежитии.
Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками.
Плата за пользование жилым помещением в общежитии никак не влияет на возмещение указанных убытков и на их размер.
________________________________________________________________________________________________________
*Определение понятия «государственная организация», применяемого в п.54 Положения об общежитии, дано в части второй п.2 Положения об общежитии - к таким организациям отнесены: государственный орган, другая государственная организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, жилое помещение в общежитии, государственный орган и государственная организация, заключившие договор безвозмездного пользования общежитием, жилым помещением в общежитии, или лицо, уполномоченное такими государственным органом и государственной организацией на предоставление жилых помещений в общежитии, учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии.
-
09 Апр 2018
-
Просмотров: 87761
How to resolve AdBlock issue? 
Обратитесь в организацию, начисляющую вам плату за ЖКУ с просьбой предоставлять вам счет-извещение на бумажном или электронной носителе. (Пост. СМ РБ от 12.06.2014 №571, п. 3)
Если в общежитии живет человек по ходатайству госорганизации, убытки компенсируются государственными организациями, на балансе которых находится общежитие, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.
Таким образом, в случае предоставления жилого помещения работникам организации негосударственной формы собственности по ее ходатайству прямо установлена обязанность по возмещению в полном объеме убытков, связанных с содержанием жилых помещений в общежитии, непосредственно данной организацией.
В то же время определение понятия «государственная организация», применяемого в п.54 Положения об общежитии, дано в части второй п.2 Положения об общежитии - к таким организациям отнесены: государственный орган, другая государственная организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, жилое помещение в общежитии, государственный орган и государственная организация, заключившие договор безвозмездного пользования общежитием, жилым помещением в общежитии, или лицо, уполномоченное такими государственным органом и государственной организацией на предоставление жилых помещений в общежитии, учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии.
С учетом изложенного норма части первой п.54 Положения об общежитиях не обязывает организации государственной формы собственности, выдавшие ходатайство своему работнику на получение жилого помещения в общежитии, находящемся в ведении иной организации, возмещать убытки.
При отказе государственной организации, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии своему работнику, в заключении договора, предусматривающего возмещение убытков, все убытки компенсируются в соответствии с частью первой п.54 Положения об общежитиях, то есть государственной организацией, в ведении которой находится общежитие или жилые помещения в общежитии, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.
составляет 50 тысяч. в год. С моей организацией никаких дополнительных договоров по оплате з/п вахтерам не заключали. Могут ли выставлять их з/п в возмещения убытка?
Таким образом, заработная плата вахтеров включается в состав возмещаемых убытков, пропорционально занимаемой вами площади.
негосударственной формы собственности. Причем данная обязанность возникает в силу закона, независимо от заключения каких-либо договоров с организацией-балансодержателем общежития
"Положение об общежитиях не обязывает организации государственной формы собственности, выдавшие ходатайство своему работнику заселение в общежитие, находящемся в ведении иной государственной организации, возмещать убытки."??
Возмещать убытки должна организация, по ходатайству которой вам предоставлено жилое помещение в общежитии. И только в том случае если эта организация
негосударственной формы собственности. Причем данная обязанность возникает в силу закона, независимо от заключения каких-либо договоров с организацией-балансодержателем общежития
Под убытками в рамках настоящего договора понимаются расходы,связанные с содержанием общежитий,не возмещаемые платежами проживающих в них граждан и не компенсируемые внебюджетным фондом по содержанию жилья в составе,предусмотренным Приложением 1 к наст. договору.
Возмещение расходов производится по соглашению сторон на основании статьи 3 Жилищного кодекса РБ ,ст391 Гражданского кодекса РБ, в соответствии с п.53 Положения,утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 15,09,1999 N 1437"
Предмет договора.
договор найма и договор на возмещение жильцом расходов. И то,уже не действительны,я так понимаю,если мы уже давно зарегистрированы по другому адресу.
Цитирую Татьяна:
Согласно п. 40 Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 N 269, текущий ремонт жилых помещений в общежитии находящихся в обособленном владении и пользовании семей, производятся за счет проживающих.
проработал в жкх 10 лет и ему дали общежитие
но он уволился . Я с работы взяла ходотайство ,
что нам требуется жильё так как нет собственного
и у нас 2-е несовершеннолетних детей . Но пришло
уведомление о выселении. Можно ли оспорить
уведомление о высилении если проработал более
10 лет на организацию и 2-е несовершеннолетних
детей .
Основания выселения из жилых помещений в общежитии государственного жилищного фонда определены Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК), а именно: ст.85 (прекращение либо расторжение договора найма), 93 (прекращение трудовых отношений), п.6 ст.120 (выселение членов семьи в случае выбытия нанимателя). При этом в отношении нанимателей жилых помещений в общежитиях государственного жилищного фонда, которым данные помещения были предоставлены до 2 марта 2013 г., п.4 ст.221 ЖК установлены переходные положения. Например, если жилое помещение работнику было предоставлено до 2 марта 2013 г., в соответствии с абзацем 8 п.4 ст.221 ЖК из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу ЖК, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п.3 ст.84 ЖК, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пп.4, 5 и 7-9 ст.42 Трудового кодекса Республики Беларусь), проживающие с несовершеннолетними детьми.
Да, должны. Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами (п.49 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269)
Плата за пользование жилым помещением государственного жилфонда и арендная плата это одно и тоже.
Обратитесь в отдел по гражданству (паспортный стол), вам подскажут
С уважением...
При этом факт непроживания не влияет на вашу обязанность вносить плату.
Для того, чтобы не вносить плату за пользование общежитием и за ЖКУ, вы должны подать в администрацию общежития заявление об отказе от жилого помещения и выписаться из жилого помещения в общежитии.
Скорее всего, в отношении вас была совершена исполнительная надпись нотариуса (ее копию вы можете получить у судебного исполнителя), которую вы можете оспорить в суде.
Однако оснований для оспаривания не усматривается, за исключением случае, если с вас, кроме платы за ЖКУ, взыскивают и пени, то в суде вы можете попытаться снизить их размер на основании вашего материального положения и неполучения документов о размере платы, на основании ст. 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
(п.3 пост. СМ РБ №1466 от 25.12.2005 (в ред. 2016 г.)
Да, если это родители и дети
Я проживаю в общежитие предоставленном мне моей организацией. В двери общежития я меняла замок за свой счёт. У вахтера нет запосного ключа от нашей комнаты( это было сделано для того, что бы во время заселения людей, нас об этом предупреждали. Т.к в нашем общежитии не считают это нужным). Зав.общежития позвонила в день заселения в мою комнату соседки и т.к я была на работе я не имела возможности придти. Когда я пришла в общежитие я увидела, что двери в мою комнату взломан и подсеоен человек. Скажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации?
Учитывая, что вы самостоятельно заменили замок и не предоставили ключ вахтеру (иному ответственному лицу), то вы несете риски последствий.
Наймодатель (его представитель) были вправе вскрыть замок, поскольку он имеет право заселить в комнату еще одного человека.
Законодательство не предусматривает обязанность наймодателя уведомлять нанимателей о заселении новых граждан.
Если требуется ремонт дверей и (или) замка, то вы можете обратиться к администрации общежития с просьбой произвести ремонт.
Убытки - часть расходов, связанных с содержанием жилых помещений в общежитиях, не покрываемая платой за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением, вносимой проживающими в общежитии.
Сумма за убытки выставляется по фактическим затратам, понесенным организацией, обслуживающей общежитие.
И все же я не совсем понимаю слово ЗАТРАТЫ. Я, как жилец, оплачиваю все, по необходимости сдаю деньки на ремонт общежития ( кухня и коридор), на детскую площадку во дворе так же сдавала деньги. А теперь с меня требуют платить за убытки 20 коп. с кв. м. А в других общежитиях по 25 коп. с кв.м. Причем здесь кв. метры? Должны ли перед жильцами отчитываться за понесенные убытки?
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 N 269 в состав убытков, связанных с содержанием общежития, входят расходы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, укомплектованию общежития мебелью, надлежащему содержанию подъездов, установке пожарной сигнализации, заработной платы сотрудникам общежития (в том числе, вахтерам) и т.д.
Вы можете обратиться в местный исполком с заявлением о проверке правомерности состава и размера возмещаемых убытков.
восстановление отдельных элементов дверных, оконных, витражных и витринных заполнений, за исключением замены разбитых стекол. Замена заполнений дверных проемов, а также замена заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60% и более (не более 40% от общего количества оконных и витражных проемов)
замена оконной и дверной фурнитуры (за исключением жилых помещений).
Таким образом, при соблюдении указанных условий двери лестничных пролетов должны заменяться за счет средств местных бюджетов и иных источников финансирования, но не за счет нанимателей.
При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда (ч. 1 п. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Уведомив наймодателя, сдав помещение по акту приема-передачи и оплатив ЖКУ и плату за пользование жилым помещением на день расторжения.
Оплачивать ЖКУ после расторжения договора найма никто не обязан
Если вы проживаете в общежитии государственного учреждения образования, то обязаны вносить плату за пользование общежитием в установленном размере в зависимости от категории общежития.
При этом, на наш взгляд, оплата должна уплачиваться каждым совершеннолетним гражданином, проживающим в общежитии
Для постановки на учет предоставляется:
заявление
паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлены статус беженца или убежище в Республике Беларусь, - при наличии такого свидетельства), принимаемых на учет граждан, желающих получить жилое помещение в общежитии
документы, подтверждающие право на внеочередное или первоочередное получение жилого помещения в общежитии, - в случае наличия такого права
Жилые помещения (их части) в общежитии предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете желающих получить жилое помещение в общежитии, на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в порядке очередности исходя из времени принятия на учет по совместному решению руководителя (уполномоченного им лица) государственной организации и профсоюзного комитета (при его наличии), принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), если иное не установлено законодательством (п. 20 Положения об общежитиях).
При заселении предоставляется паспорт и договор найма.
Государственная организация укомплектовывает общежитие мебелью, а при возможности и другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха нанимателей (п. 37 Положения об общежитиях).