Как установить шлагбаум во дворе дома. Порядок действий

Установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы «пришлые» не парковались, мечтают многие владельцы авто, кто после трудового дня не может найти место на парковке рядом с домом. По словам жителя Минска, обратившегося на Портал коммунальной грамотности, в администрации жильцам дома в подобной просьбе отказали, заверив, что установить шлагбаум во дворе дома, который обслуживает ЖЭУ, невозможно — нужно создавать товарищество собственников и брать землю в аренду. Нам это кажется не совсем верным. Портал коммунальной грамотности поможет разобраться, какие сложности могут возникнуть при установке шлагбаума и как их преодолеть.

Во-первых, Жилищный кодекс не ограничивает в правах жильцов дома, который обслуживает ЖЭУ. Они, так же как и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся на обслуживании ТС, — равноправные участники совместного домовладения и имеют право принимать совместные решения, в том числе и по поводу установки шлагбаума (ст. 165 Жилищного кодекса).

Во-вторых, заказчиками по установке шлагбаумов могут выступать не только товарищества собственников и ЖСПК, но и уполномоченные лица и организации, например ЖЭУ, обслуживающие дом. Поэтому создавать некое юрлицо для этих целей жильцам не требуется.

— Рассмотреть возможность установки шлагбаума на придомовой территории (или во дворе), можно на общем собрании, которое созывается организацией, обслуживающей дом, или уполномоченным лицом на основании коллективных обращений граждан. Решение принимается простым большинством голосов — 50 % плюс 1 голос, — отмечает юрист Олег БАНДЫК. — В решении указываются сведения о лице, уполномоченном на представление документов, выполнение действий по вопросам, связанным с установкой устройств, ограничивающих движение транспортных средств (шлагбаумов) и их демонтажом, а также количество собственников и (или) нанимателей; количество лиц, принявших участие в голосовании, и количество лиц, проголосовавших за установку шлагбаума.

Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании жильцов дома простым большинством голосов — 50 % плюс 1 голос

Отметим, что в документе желательно указать продавца или производителя шлагбаума и тип устройства, которое жильцы дома хотят установить во дворе. Бюджетные деньги на установку шлагбаума не предусмотрены, все работы — от проекта до монтажа, технического обслуживания и последующего благоустройства территории (если понадобится) — будут проводиться за счет граждан.

Следует также иметь в виду, что место, где будет установлен шлагбаум, должно соответствовать определенным требованиям. В частности, шлагбаум нельзя установить во дворе со сквозным проездом, он не должен мешать свободному передвижению пешеходов, не может находиться над газопроводом или под электросетями, перекрывать доступ для проведения ремонтных работ и др.

Шлагбаум нельзя установить во дворе со сквозным проездом, он не должен мешать свободному передвижению пешеходов, автомобилей скорой помощи, пожарных, перекрывать доступ для проведения ремонтных работ и т.п.

По словам Олега БАНДЫКА, для установки шлагбаума при обращении в администрацию района заказчик (ЖЭУ, ТС) представляет документы, предусмотренные пунктом 3.1 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (п. 5 Порядка).

— Порядок не связывает установку шлагбаума с правами на земельный участок. Если в ходе рассмотрения заявления администрации потребуется отвод земельного участка, то она сообщит об этом заявителю, — отмечает специалист. — Таким образом, жильцам дома необходимо принять решение об установке шлагбаума, собрать документы (которые они могут собрать самостоятельно) и обратиться в ЖЭУ, которое должно подать соответствующее заявление в администрацию района с приложением решения и всех необходимых документов.

Администрация рассматривает заявление в установленный законодательством срок и, при отсутствии оснований для отказа, готовит проект решения, содержащий поручение Заказчику обратиться в коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр инжиниринговых услуг» для подготовки архитектурно-планировочного задания, а также сбора технических условий и заключений согласующих организаций с оплатой работ по договору. Далее «Минский городской центр инжиниринговых услуг» выполняет подготовку архитектурно-планировочного задания и сбор технических условий и заключений согласующих организаций (государственной автомобильной инспекции, дорожных служб, энергоснабжающих организаций, МЧС, органов охраны природы). Связано это с тем, что установка шлагбаума может воспрепятствовать свободному движению скорой помощи, милиции, аварийных, пожарных и коммунальных служб.

После проведения проектно-изыскательских работ в установленном порядке проводится согласование проектной документации с комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

После принятия положительного решения ЖЭУ займется установкой шлагбаума. Если жильцы, принимая решение, не указали конкретного производителя и фирму, которая будет выполнять работы, Служба заказчика самостоятельно проведет конкурс и выберет подрядчика с оптимальным предложением.

Яна Щука