Разделение лицевых счетов. Законно ли это без согласия всех собственников квартир?

Судя по количеству обращений на портал коммунальной грамотности, вопрос разделения лицевых счетов в квартирах, имеющих несколько собственников (доли в квартирах), очень актуален. Несмотря на то, что точка в данном вопросе была поставлена еще несколько лет назад, а именно: законодательно закреплено, что на каждого собственника оформляется отдельный лицевой счет и он оплачивает жилищно-коммунальные услуги за свою долю, спорные ситуации возникают до сих пор. Например, собственники долей в одной квартире уверены, что без их согласия разделить лицевые счета специалисты РСЦ не могут, а если делают это, то нарушают права жильцов, мирно живущих под одной крышей и исправно оплачивающих ЖКУ. Но это не так.

По закону организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обязана разделить лицевой счет, независимо от воли собственников квартиры.

Объясним.

В ч. 4 п. 3 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, указано, что организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, присваивает номер лицевого счета на основании документов, подтверждающих право собственности либо владения и (или) пользования на ином законном основании на жилое и (или) нежилое помещение, нежилое капитальное строение, земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома или иных целей, либо на долю в жилом помещении.

А это значит, что основанием для разделения лицевого счета является наличие у квартиры двух или более собственников. У каждого собственника квартиры должен быть свой лицевой счет.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье (долю). В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

При этом если собственник или член его семьи не будет зарегистрирован в квартире по месту жительства, то платить за ЖКУ (относительно своей доли) ему придется по экономически обоснованным тарифам (п. 12 Положения № 571).

Чтобы воспользоваться субсидируемыми государством тарифами, необходимо кого-нибудь зарегистрировать на «своей территории» — внесение граждан в лицевой счет одного из собственников долей осуществляется на основании письменного заявления собственника доли и согласия всех совершеннолетних членов его семьи (ч. 5 п. 3 Положения № 571).

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется по месту жительства их родителей (усыновителей), одного из родителей с согласия другого родителя либо по решению суда, которым определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний (п. 7 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413). При этом стоит знать, что указание ребенка отдельно от матери (отца, обоих родителей) в разных долях невозможно.

Также можно сдать долю (отдельную комнату) в жилом помещении по договору найма (для этого потребуется согласие всех участников долевой собственности). В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Как платить за жилищно-коммунальные услуги при долевом владении жильем?

Плата за управление общим имуществом совместного домовладения, техническое обслуживание, теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика), санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта и освещение подъезда вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире. Предположим, что собственников в квартире двое, тогда каждый будет платить за свои метры.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

От количества проживающих в квартире людей зависит стоимость вывоза отходов; если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одного плательщика.

А вот расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами. То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они представили в расчетно-справочный центр. Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников. Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

Яна ЩУКА