Должен ли собственник квартиры пускать на свой балкон?

Должен ли собственник квартиры пускать на свой балкон?

Минчанин уверен, что не обязан предоставлять доступ на свой балкон работникам ЖКХ во время проведения капитального ремонта жилого дома. Чтобы разобраться в теме, специалисты местной жилищной службы провели юридическое расследование.

В качестве аргумента собственник квартиры ссылается на Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399. В п. 7.7. документа говорится, что граждане обязаны обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам организаций для проверки их санитарного и технического состояния, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости и т. д. Исходя их этого житель желает вывод: так как балкон не относится ни к жилым, ни к нежилым помещениям, то и пускать на него представителей обслуживающих организаций он не обязан.

— Действительно, балкон — не часть квартиры, а лишь конструкция, которая приставлена к дому, — разъясняет начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин. — Это общее имущество совместного домовладения, которое, согласно Жилищному кодексу, предназначено для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме. Балконная плита и обслуживает две квартиры: для одной служит полом, для другой — потолком. Однако это обстоятельство не может выступать препятствием для прохода на балкон через квартиру работникам ЖКХ района как организации, в ведении и управлении которой находится жилой дом и которая является уполномоченным лицом по управлению общим имуществом совместного домовладения. Работники вправе требовать доступа на основании ст. 285 и 286 Гражданского кодекса.

Демонтаж по правилам

Минчанин также интересуется: на каком основании он должен демонтировать элементы отделки балкона, в том числе его остекление, выполненные за собственные средства, если того потребуют представители ЖКХ?

— Собственник квартиры, изменяя для своего удобства проектное состояние балкона, использует, как говорилось выше, не личное имущество, а общее. Таким образом он может препятствовать реализации права владения и пользования этим конструктивным элементом уполномоченного лица в части проведения его обследования и необходимых ремонтных работ для восстановления потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. Например, если на балконе уложен деревянный пол, его может потребоваться демонтировать для доступа к плите с целью обследования и ремонта — восстановления стяжки, герметизации и т. д., — констатирует А. Скалдин и обращается к букве закона.

Так, в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» приведен типовой договор на оказание услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. Согласно п 7.3. договора, потребитель обязан «принять необходимые меры по сохранности личного имущества и его перемещению из зоны производства работ».

То же касается остекления балкона. Смотрим постановление Совмина от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории». В п. 1.1. указано: «При проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ».

Заказчик (не)обязан

Последний вопрос горожанина: должны ли работники ЖКХ (подрядной организации) после капремонта восстановить демонтированную отделку на балконе?

Ответ находим также в типовом договоре на оказание услуги по капремонту. В п. 6.10. конкретизируется: заказчик обязан восстановить в жилом помещении отделку, поврежденную:

— при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, и выполнением иных работ при капитальном ремонте, в объемах, нарушенных при производстве работ;

— в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие).

— Балкон, как мы выяснили, вообще не является помещением. В связи с чем и восстанавливать на нем после проведения работ ничего не должны, — отмечает А. Скалдин.

Точки над i

Должен ли собственник квартиры пускать на свой балкон? при капремонте вообще затрагиваются балконы, если они не относятся к жилым или нежилым помещениям?

Согласно Жилищному кодексу, «капитальный ремонт — основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации». При этом под конструктивными элементами подразумеваются «фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, лоджии, отмостки вокруг жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) и иные элементы».

Есть ли официальное определение балконам и лоджиям?

Оно содержится в постановлении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11.

Балкон — огражденная и (или) остекленная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство с двух или трех сторон, либо выступающая из плоскости стены огражденная площадка, служащая для размещения мест в залах для зрителей в театрах и спортивных сооружениях;

Лоджия — перекрытая, огражденная и (или) остекленная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство с одной стороны.

Заключение

— Если балкон — это пристройка, то лоджия — нежилое помещение, внутренняя пространственная часть капитального строения, имеющая определенное функциональное назначение. Кстати, у лоджии и балкона одно назначение — благоустройство. По сути, жильцам квартиры принадлежит только их внутреннее пространство. Чтобы можно было выйти подышать воздухом или, например, посушить белье. Один нюанс: при проведении капремонта специалисты ЖКХ района как заказчик и уполномоченное лицо уже могут требовать доступа на лоджию как на нежилое помещение согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Как на кухню или в санузел квартиры, — резюмирует А. Скалдин.

Минск-Новости

zkh_400H70

gerb

logo_footer

pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат"

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502

Размещение рекламы:

+375 (17) 360-13-31

Email: gkhmag@yandex.by

logo gkx rblogo footer1pravopravopravo