"Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Согласно решению облисполкома данный дом не соответствует санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания, и подлежит сносу. Однако эксплуатирующая организация продолжает выставлять счета-фактуры за основные ЖКУ, но работы в данном доме эксплуатирующей организацией не проводятся. Обоснованно ли выставляет эксплуатирующая организация счета-фактуры?", — спрашивает читатель портала Григорий Г., Барановичи.
Отвечает юрист Олег БАНДЫК.
Собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, а в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилых помещений или законодательными актами, — наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию (п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
техническое обслуживание;
техническое обслуживание лифта;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
коммунальные услуги (за исключением снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок) (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Тот факт, что дом не соответствует санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания, никак не влияет на обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения.
Указанная ваша обязанность будет прекращена только с прекращением вашего права собственности на нежилое помещение.
Таким образом, обслуживавшая организация правомерно выставляет вам счета на оплату основных жилищно-коммунальных услуг, и вы обязаны их оплачивать.
Порядок рассмотрения исполнителем требований потребителя в связи с неоказанием жилищно-коммунальных услуг либо оказанием их с недостатками установлен в ст. 18 и 19 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
Если вы считаете, что какие-либо жилищно-коммунальные услуги не оказываются, то вы можете подать в обслуживающую организацию претензию и потребовать перерасчета платы за эти жилищно-коммунальные услуги.
Порядок перерасчета платы за жилищно-коммунальную услугу в случае ее неоказания либо оказания с недостатками утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99.
Если вам откажут, и вы посчитаете такой отказ неправомерным, то вы можете обратиться с иском в суд, потребовав выполнить перерасчет и возвратить вам уплаченные денежные средства.
Портал коммунальной грамотности
Фото из интернета (снимок используется в качестве иллюстрации и не имеет отношения к ситуации нашего читателя)
