kak uznat kod domofona v svoem podezdeСегодня уже никому не нужно объяснять, что жилищно-коммунальные услуги подразделяются на основные и дополнительные. И если основные услуги организация, обслуживающая дом, предоставляет в комплексе и отказаться от них нельзя, то дополнительная жилищно-коммунальная услуга сама по себе подразумевает возможность, но необязательность ее оказания. То есть, если собственник квартиры хочет оплачивать работу консьержа или установить в подъезде домофон, он может заключить договор и получать эти услуги, если же такого желания нет, никто не имеет права ему эти услуги навязать.

Правда, здесь начинается своеобразная игра в «хочу-не хочу» среди жильцов дома: абсолютное большинство согласны с дополнительной услугой, но один отказывается платить за консьержа в подъезде, другой — за видеонаблюдение, у третьего нет желания обустроить клумбу во дворе…Те же, кто считает, что консьерж в подъезде или благоустроенный двор необходимы, платят и за себя, и за того парня, а услугой, хоть и опосредованно, пользуются даже те, кто был против: консьерж, например, следит за порядком в подъезде, который является общим имуществом всех проживающих в доме, и т. д. Но есть и другая сторона медали, когда дополнительные услуги предоставляются некачественно, или компании пытаются навязать их жильцам, или просто возникла необходимость сменить организацию, которая эти услуги предоставляет.

Так что же представляют собой дополнительные жилищно-коммунальные услуги и можно ли отказаться от них без ущерба для личной репутации в глазах соседей? Попробуем разобраться.

Что входит в перечень дополнительных ЖКУ?

До недавнего времени точного списка дополнительных ЖКУ не было. Но в конце июня белорусское правительство своим постановлением (№ 518 от 30.06.2016) утвердило их перечень. Дополнительных жилищно-коммунальных услуг всего пять: установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома; установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией; организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме; аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий; обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройство и их дальнейшее содержание. Любая из этих услуг может быть оказана потребителю только при условии его добровольного согласия и подписания соответствующего договора.

DopJKU

Как получить и оплатить дополнительную жилищно-коммунальную услугу?

— Потребитель должен понимать, что дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны ему и впоследствии оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой дополнительной услуги, — рассказывает начальник отдела методологии экономических процессов и ценообразования Министерства жилищно-коммунального хозяйства Людмила ШОСТАК. — Понуждение к оказанию дополнительных услуг, а также включение платы за них без договора в извещение об оплате за ЖКУ является нарушением действующего законодательства. Касается это организаций всех форм собственности, как ЖЭС, так и ТС, ЖСПК, поскольку форма извещения — единая для всех плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Чтобы решить вопрос о необходимости пользования дополнительной ЖКУ, следует обратиться к статье 166 Жилищного кодекса, которая гласит, что собственники жилья должны провести собрание, на котором определить порядок пользования дополнительными услугами и выработать механизм распределения расходов между собой. Иными словами, если собственники жилья всем подъездом решили установить видеонаблюдение, они должны обратиться в организацию, которая может предоставить им подобного рода услугу и заключит с каждым из них договор. Расходы за дополнительные ЖКУ делятся между всеми собственниками либо пропорционально доле в праве общей собственности, либо равными частями, либо по количеству проживающих в квартире — решение об этом также принимается на общем собрании. При этом плата за  услугу  по техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств жилого дома должна выставляться по фактическим затратам, но не выше установленных предельно допустимых тарифов.

Как отказаться от дополнительной ЖКУ?

Если участники совместного домовладения решили отказаться от получения дополнительной жилищно-коммунальной услуги, то, по словам Людмилы ШОСТАК, они могут просто не подписывать договор. Проще говоря, нет договора — нет услуги, соответственно оплачивать ничего не нужно. Право потребителя отказаться от заключения договора на оказание дополнительных ЖКУ предусмотрено законом «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» и Жилищным кодексом Республики Беларусь (ч. 2 п. 5 ст. 29).

Яна ЩУКА, Портал коммунальной грамотности населения 

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Комментарии  
0 # Евгения 16.03.2019 00:18
Подскажите, пожалуйста, что подразумевается под установкой камер видеонаблюдения, председатель утверждает, сами камеры будут являться имуществом товарищества и должны оплачиваться всеми, не зависимо от того, как то проголосовал. Так ли это?
0 # админ 18.03.2019 09:22
Цитирую Евгения:
Подскажите, пожалуйста, что подразумевается под установкой камер видеонаблюдения, председатель утверждает, сами камеры будут являться имуществом товарищества и должны оплачиваться всеми, не зависимо от того, как то проголосовал. Так ли это?

На общем собрании ТС жильцы могут принять любое решение, кроме получения и оплаты основных и дополнительных услуг. Дополнительные услуги ( в т.ч. и установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией) оказываются исключительно на основании договора с собственником жилья!
0 # Евгения 18.03.2019 19:37
Цитирую админ:
Цитирую Евгения:
Подскажите, пожалуйста, что подразумевается под установкой камер видеонаблюдения, председатель утверждает, сами камеры будут являться имуществом товарищества и должны оплачиваться всеми, не зависимо от того, как то проголосовал. Так ли это?

На общем собрании ТС жильцы могут принять любое решение, кроме получения и оплаты основных и дополнительных услуг. Дополнительные услуги ( в т.ч. и установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией) оказываются исключительно на основании договора с собственником жилья!

Все равно непонятно, 90% проголосовали за, я против, мне нужно оплачивать за камеры или нет? Я не про установку, а за сами камеры, установка председатель говорит идет отдельно или он некомпетентен, или обманывает или я не знаю, как еще это назвать.
0 # Admin 19.03.2019 09:17
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.06. 2016 № 518.Дополнительных жилищно-коммунальных услуг всего пять: установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома; установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией; организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме; аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий; обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройство и их дальнейшее содержание. Любая из этих услуг может быть оказана потребителю только при условии его добровольного согласия и подписания соответствующего договора.
-3 # Ирина 17.04.2019 16:50
Меня тоже ОЧЕНЬ интересует этот вопрос. НО... есть ответ по этому поводу из Министерства ЖКХ РБ цитирую "...В соответствии с п.33 статьи 1 Жилищного кодекса РБ камеры видеонаблюдения, грязезащитные коврики, являются общим имуществом. Само их приобретение является увеличением размера общего имущества, что регулируется п.3 статьи 172 Жилищного кодекса РБ и принимается с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения. Поэтому само приобретение НЕ ЯВЛЯЕТСЯ дополнительной жилищно-коммунальной услугой..
Однако следует отметить, что сама установка и последующее обслуживание системы видеонаблюдения будет являться дополнительной жилищно-коммунальной услугой. Данная услуга будет необязательна и потребитель имеет право отказаться от ее получения, не заключать договор и не оплачивать их представление.. Данный ответ за подписью заместителя Министра
0 # Евгений 09.06.2019 14:23
По поводу камер видеонаблюдения: 1) на общем собрании илили собрании уполномоченных включите систему видеонаблюдения в состав общего имущества и его обслуживание становится обязательным для всех жильцов дома; 2) не стоит оплачивать проект и монтаж лицензированной системы охранного видеонаблюдения, возьмите в аренду оборудование и оформите её как систему технологического производственного оборудования за контролем качества работы персонала обслуживающей организации...
0 # Евгения 18.04.2019 22:36
Цитирую Ирина:
Меня тоже ОЧЕНЬ интересует этот вопрос. НО... есть ответ по этому поводу из Министерства ЖКХ РБ цитирую "...В соответствии с п.33 статьи 1 Жилищного кодекса РБ камеры видеонаблюдения, грязезащитные коврики, являются общим имуществом. Само их приобретение является увеличением размера общего имущества, что регулируется п.3 статьи 172 Жилищного кодекса РБ и принимается с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения. Поэтому само приобретение НЕ ЯВЛЯЕТСЯ дополнительной жилищно-коммунальной услугой..
Однако следует отметить, что сама установка и последующее обслуживание системы видеонаблюдения будет являться дополнительной жилищно-коммунальной услугой. Данная услуга будет необязательна и потребитель имеет право отказаться от ее получения, не заключать договор и не оплачивать их представление.. Данный ответ за подписью заместителя Министра


А если установка входит в стоимость видеокамер, то как делить будут? Мне этот вопрос тоже интересен, вот выставит он в жировке сумму и что? Имущество, зачем мне такое имущество, они хотят на 2 подъезда 15 камер за машинами смотреть, у меня лично машины нет, зачем мне они?
0 # Admin 19.04.2019 10:29
Дополнительной ЖКУ в данном случае будет техническое обслуживание видеокамер, от которой вы вправе отказаться. Как правило, фирмы продающие свое оборудование устанавливают его самостоятельно и бесплатно.
-1 # Ирина 23.04.2019 14:07
Цитирую Admin:
Дополнительной ЖКУ в данном случае будет техническое обслуживание видеокамер, от которой вы вправе отказаться. Как правило, фирмы продающие свое оборудование устанавливают его самостоятельно и бесплатно.

В таком случае если фирма устанавливает сама свое оборудование, то у нее должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО лицензия, согласованный с милицией проект. Без этого в последующем при каких-либо "неприятностях" в суде вы ничего не докажете. Поэтому серьезные фирмы делают все за деньги и с документами. Вы можете у одной фирмы "купи-продай" приобрести оборудование, а другую нанять на установку. Но опять же, нормальные фирмы таким не занимаются. В ближайшем будущем система видеонаблюдения как теперь домофоны будут обязательным атрибутом новостроек
+3 # Евгения 19.04.2019 14:09
Крутые у нас законы, что еще сказать, все для людей, как обычно, мне в облисполкоме вместо ответа прислали отписку, такую же как админ здесь в первом сообщении написал, что от услуги могу отказаться, а когда спросила про имущество, то знаете, что они сделали, прислали тот же самый ответ, только дату изменили. Это вообще нормально?
0 # ОЛЬГА 16.05.2019 08:13
Подскажите пожалуйста.Мы с бввшим мужем разделили квартиру по долям, но я в ней не живу, и не появляюсь уже почти 3 года.Оплачиваю услуги жкх согласно заключенному договору ,согласно своей доли в квартире, квартиру разделили в октябре2018 года.Мне на днях прислали долг за усоуги жку.Подскажите должна ли я оплачивать эти услуги если я не проживаю в этой квартире.Если да то согласно своей доли? И как ничисляются на квартиру или на всех членов семьи?
0 # admin 16.05.2019 10:10
Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения со дня возникновения права собственности на это помещение. (ЖК РБ). Если вы не платили за свою долю с момента ее (доли) регистрации в БРТИ, то организация имеет право взыскать плату за ЖКУ, но не более чем за три года. Если вы не зарегистрированы в квартире на своей доле, то плата за ЖКУ - по экономически обоснованным тарифам. Поскольку вы там не проживаете плата за ЖКУ рассчитывается на 1 человека (пост. СМ РБ № 571) и на площадь принадлежащей вам доли.
0 # admin 16.05.2019 10:21
ДОЛИ В КВАРТИРЕ. КАК ОПЛАТИТЬ ЖКУ, ЧТОБЫ «ВСЕ ПО-ЧЕСТНОМУ»? - читайте... gkx.by/poleznye-sovety/2224-doli-v-kvartire-kak-oplatit-zhku-chtoby-vse-po-chestnomu
0 # ольга 02.07.2019 20:20
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, у нас кооперативный дом, мы платим по жировке за капитальный ремонт ежемесячно в жэс, как и государственные дома. На данный момент нужно выполнить текущий ремонт на этажных площадках. за какие средства должен осуществляться : покраска стен, потолка, замена линолеума на полах. Спасибо.
0 # admin 04.07.2019 08:34
За счет средств собственников, нанимателей. (Постановление МЖКХ от 30.03.2016 №5, приложение 2 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилфонда
+1 # admin 04.07.2019 08:37
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, у нас кооперативный дом, мы платим по жировке за капитальный ремонт ежемесячно в жэс, как и государственные дома. На данный момент нужно выполнить текущий ремонт на этажных площадках. за какие средства должен осуществляться : покраска стен, потолка, замена линолеума на полах. Спасибо.
подробнее здесь:http://gkx.by/poleznye-sovety/1886-pokrasyat-zamenyat-ukrepyat-chto-otremontiruyut-v-pod-ezde
0 # Геннадий 16.11.2019 18:42
Здравствуйте,
Я по поводу оплаты дополнительных услуг Товарищества.
К дополнительным относятся - установка и техобслуживание домофонных систем, видеонаблюдения, содержание вахтеров (консьержей), аренда или замена напольных покрытий, обустройство и озеленение территории.  
По какому тарифу мы должны оплачивать эти услуги?
Спасибо
+1 # Геннадий 16.11.2019 19:15
Здравствуйте,
Я по поводу оплаты дополнительных услуг Товарищества.
К дополнительным относятся - установка и техобслуживание домофонных систем, видеонаблюдения, содержание вахтеров (консьержей), аренда или замена напольных покрытий, обустройство и озеленение территории.  
По какому тарифу мы должны оплачивать их?
0 # admin 18.11.2019 12:18
Здравствуйте.В 2019 году тариф на техническое обслуживание домофона не может превышать:
0,93 бел.руб. на одну квартиру в месяц.[∗]
пункт 12 приложения 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 22.12.2018 № 492 «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2019 год»
Плата за остальные дополнительные услуги ЖКХ осуществляется по договору
0 # vencedor 21.10.2020 20:35
Подскажите, а как отказаться от дополнительно услуги видеонаблюдения если никакого договора не заключалось (если только фраза сказанная по телефону зарегистрированным в ней человеком (не собственником) "если весь подъезд согласится то и тогда тоже" не считается подписание договора)?
0 # Admin 22.10.2020 09:24
Если нет договора, подписанного в установленном порядке обеими сторонами (поставщиком услуги и собственником), то услуга не может быть оказана и, соответственно, платить за нее не нужно.
0 # vencedor 22.10.2020 09:58
Цитирую Admin:
Если нет договора, подписанного в установленном порядке обеими сторонами (поставщиком услуги и собственником), то услуга не может быть оказана и, соответственно, платить за нее не нужно.

Понятно, но эта дополнительная услуга уже включена в камуналку, и не заплатить за нее я могу только если не буду вообще платить камуналку. В этом и есть вопрос, как можно не платить за нее, если она уже включена в стоимость камуналки (как ее убрать из дополнительных услуг)
0 # Admin 22.10.2020 10:41
Для того, чтобы не была начислена пеня, вы должны заплатит за ЖКУ.. Обратитесь с заявлением в РСЦ, о том, что вы (если вы собственник) не заключали договор на оказание услуг по видеонаблюдени,. Вам обязаны сделать перерасчет.

 
logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 360-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос юристу Портала

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «Вопросы и ответы» и «База знаний», вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого:

  1. Пройдите регистрацию или войдите в Личный кабинет пользователя
  2. Напишите и отправьте через Личный кабинет ваш вопрос
  3. Подпишитесь на одно из наших изданий через ЕРИП:
    на 1 номер журнала «Зеленый контейнер» в печатной версии
    на 3 номера журнала «Зеленый контейнер» в электронной версии
    на 1 номер журнала «Живи Как Хозяин» в печатной версии
  4. Сразу же после получения оплаты за подписку ваш вопрос будет отправлен в работу!

Подробнее о сервисе