Вопрос.
Являюсь собственником 1/3 доли дома по наследству. Два остальных собственника также имеют по 1/3 доли. Один из собственников самостоятельно заменил деревянные окна на пластиковые в половине дома. Согласия на замену окон остальные собственники не давали. Будет ли это являться перепланировкой жилого помещения, если по документации в доме установлены деревянные окна?
Ответ.
Такие работы точно не будут являться перепланировкой, а вот переустройством — возможно.
Согласно п. 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 (далее — Положение),
перепланировка — это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
переустройство — изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
В свою очередь, в п. 3 Положения определено, что к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
Таким образом, если замене окон сопутствовали изменения в несущих конструкциях или увеличение проемов в несущих стенах и перегородках, то такие работы будут считаться переустройством.
Переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган), администрации индустриального парка по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений (п. 8 Положения).
Согласно п. 7 Положения согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, администрации парка на территории индустриального парка, а также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее — проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.
Пунктом 8 Положения определено, что согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, администрации парка на территории индустриального парка без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Александр ГОРБАЧ, юрист
-
11 Нояб 2021
-
Просмотров: 2060