4010a52621750b48611363e29ad6ae4fТехобслуживание жилого дома до недавнего времени была одной из самых загадочных для населения услуг. Сегодня министерством жилищно-коммунального хозяйства предприняты шаги с целью максимально ее расшифровывать. Так, из технического обслуживания исключена услуга по уборке подъездов, освещению мест общего пользование, обслуживанию лифта. Техническое обслуживание сегодня – это обслуживание инженерных систем и конструктивных элементов здания. Разберемся, что входит в эти системы и какова реальная стоимость их обслуживания?

Противодымная и противопожарная системы – одни из конструктивных элементов, «сидящих» в техобслуживании дома. Такие системы присутствуют не во всех домах, а только повышенной этажности – от 12 этажей. Иногда могут устанавливаться и в зданиях меньшей этажности. Двух одинаковых систем, как двух одинаковых отпечатков пальцев, как уверяют специалисты, не бывает, а обслуживание каждой – серьезная работа и ответственность, и, безусловно, немалые деньги.

P4220014

Главное назначение системы – обеспечение безопасной эвакуации жильцов при пожаре путем удаления дыма с путей эвакуации, создания избыточного давления воздуха в шахтах лифтов, светозвуковым оповещением жильцов о возникновении пожара, блокировкой лифтов на первом этаже для предотвращения использования лифтов при пожаре. Элементы системы противодымной защиты устанавливаются в коридорах (дымовые и ручные пожарные извещатели, клапаны дымоудаления), в квартирах жильцов (тепловые пожарные извещатели), в вентиляционных камерах (приточно-вытяжные вентиляторы). Все это управляется приемно-контрольными приборами и другими элементами противопожарной автоматики. 

Обслуживанием части  систем в г. Минске занимается организация «Беллифт», мы встретились с заместителем главного инженера, куратором направления «Автоматическая пожарная сигнализация и противопожарная защита зданий» Анатолием ВАРАКСОЙ.

На обслуживании предприятия, поясняет Анатолий Федорович, находится 1074 систем ПДЗиАПС г. Минска. А это значит, 1074 подъездов многоквартирных жилых домов.

Стоимость обслуживания систем зависит во многом от года их выпуска. Так, например, старая релейная система в 12-ти этажном 47- квартирном доме обойдется в обслуживании примерно в 400 тыс руб, а новая усовершенствованная в 19-ти этажном 132-х квартирном доме примерно в 1 млн руб. Кроме того, ежегодно выполняются аэродинамические испытания систем дымоудаления, которые в среднем стоят 1,9 млн. руб. за систему.

Но не все так однозначно. Например, в Минске по ул. Дунина Марцинкевича 2, к. 1 и 4 к.1 – два внешне совершенно одинаковых дома, но они существенно отличаются в инженерном плане. Так, в первом доме стоят 276 автоматических пожарных извещателей, 12 ручных и 12 клапанов дымоудаления, в то время как во втором доме 140 автоматических, 24 ручных и 24 клапана дымоудаления. Зависит это от проектной организации, которая выбирает тип системы и  количество устанавливаемого оборудования на стадии проектирования. – Рассказывает Анатолий ВАРАКСА.

В комплекс обслуживающих мероприятий еженедельно входит технический осмотр электромонтером, ежемесячно – профилактические работы (проверка работы со всех этажей, прохождение сигналов на блокировку лифтов, диспетчерской связи, ручное или электронное тестирование прибора и т.д.), ежеквартально – профилактические работы на вентиляторах (проверка работоспособности подшипников, ремней и пр.), ежегодно – аэродинамические испытания.

P8030029

- Мы просим бережно относиться к извещателям, установленными в квартире, помнить о том, что их нельзя сбивать, заклеивать, заставлять посторонними предметами, оборудование противодымной защиты, установленное в коридоре, должно по возможности оберегаться от третьих лиц, пребывающих иногда в подъезде. Большую проблему при техническом обслуживании создают жильцы, которые в коридорах общего пользования устанавливаю перегородки, выполняют закладки шахт дымоудаления и этим нарушают правильную работу системы дымоудаления. Устранение этих нарушений влечет дополнительные затраты эксплуатационных организаций на ремонт и обслуживание, – комментирует Анатолий ВАРАКСА.

Беречь, конечно, можно. Особенно, когда платишь за это из своего же кармана. Так, в соответствии с Постановлением №12 Минжилкомхоза ремонт, замена отдельных элементов, устройств и оборудования системы пожаротушения, дымоудаления, сигнализации осуществляется за счет местных бюджетов. А обслуживание входит в счет техобслуживания дома.

Доля затрат на техническое обслуживание систем, – разъясняет специалист, – в сумме, начисленной за техобслуживание здания, не велика. Но она может существенно увеличиться при необходимости проведении ремонтных работ. В сокращении затрат на ремонт могут принять участие граждане, проживающие в здании и являющиеся собственниками установленного оборудования. Для этого необходимо проявить немного внимания и не проходить мимо, когда в доме происходит хищение или порча деталей системы ПДЗ и АПС, когда подростки и дети нажимают кнопки ручных пожарных извещателей, вызывая этим ложные сработки, когда строители высыпают в мусоропровод строительный мусор, подымая тучи пыли и выводя из строя дымовые пожарные извещатели.

PC240015

Что касается извещателей, установленных в квартирах, то срок их эксплуатации – 5-6 лет, после чего, завод-изготовитель не гарантирует работоспособность оборудования и предлагает его заменить. До вступления в силу нового жилищного кодекса замена извещателей в квартирах жильцов производилась за счет бюджетных средств, сейчас ответственность за оборудование, расположенное в квартире, возложена на нанимателя, которые не спешат позаботиться о своей безопасности и отказываются от замены. Ремонт и замена оборудования, установленного в местах общего пользования (коридорах, лифтовых холлах, венткамерах и электрощитовых), которое в соответствии с законодательством считается общей долевой собственностью, выполняется за счет бюджетных средств, вопрос привлечения средств жильцов для этих работ, как пояснил Анатолий ВАРАКСА, пока остается открытым.

Посчитаем: обслуживание систем входит в техническое обслуживание, а значит рассчитывается исходя из квадратного метра и по тарифу для города Минске в 994.90 руб. Если взять для примера дом в 132 квартиры, где обслуживание систем стоит около 1 млн руб, получается, жители каждой квартиры оплачивают примерно 7,5 тыс руб в месяц за собственную безопасность. В время как, например, техническое обслуживание запорно-переговорных устройств выделено отдельной строкой и стоит около 10 тыс руб.

Анна Дьякова, журнал "Живи Как Хозяин"

 

 
logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 360-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос юристу Портала

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «Вопросы и ответы» и «База знаний», вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого:

  1. Пройдите регистрацию или войдите в Личный кабинет пользователя
  2. Напишите и отправьте через Личный кабинет ваш вопрос
  3. Подпишитесь на одно из наших изданий через ЕРИП:
    на 1 номер журнала «Зеленый контейнер» в печатной версии
    на 3 номера журнала «Зеленый контейнер» в электронной версии
    на 1 номер журнала «Живи Как Хозяин» в печатной версии
  4. Сразу же после получения оплаты за подписку ваш вопрос будет отправлен в работу!

Подробнее о сервисе