Кто платит за услуги вахтера? Можно ли шуметь в общежитии поздним вечером? За что могут выселить из общежития? Отвечаем на самые популярные вопросы читателей портала.

Распространяются ли Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (где содержатся нормы о шуме с 7 утра до 23 часов вечера) на общежития?

Нет, на общежития эти правила не распространяются.

— Граждане, проживающие в общежитии, обязаны соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии и пожарной безопасности (абз. 2 п. 30 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269), — отмечает юрист Олег БАНДЫК. — А именно: проживающим в общежитии запрещается совершать действия или бездействие, указанные в пунктах 2 и 3 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (п. 31 Положения об общежитиях).

Речь идет о действиях, препятствующих осуществлению прав и законных интересов других граждан (абз. 2 п. 2 ст. 26 ЖК). То есть если шум мешает отдыхать, то это нарушение Положения об общежитиях. В такой ситуации необходимо предъявить претензии администрации общежития на основании Правил внутреннего распорядка и Положения об общежитиях. Если же подобные претензии вы оставляете администрации регулярно и при этом никаких действий по урегулированию данного вопроса нет, необходимо обратиться с жалобой в местный исполком.

За что в общежитии отвечает его балансодержатель?

Балансодержатель общежития отвечает за управление финансами и обеспечение надлежащего содержания помещений и общественных зон в общежитии.

— В частности, организации-балансодержатели обязаны обеспечить надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории общежития; проведение текущего и капитального ремонта; техническое обслуживание общежития; своевременное финансирование расходов на содержание общежития и проведение культурно-массовой и спортивной работы в нем; выделение при необходимости помещений для организации в общежитии в установленном порядке столовых и буфетов, оснащение их по действующим нормам торгово-техническим оборудованием, мебелью и посудой (при необходимости). Также в обязанности балансодержателя входит проведение мероприятий по улучшению жилищных и культурно-бытовых условий в общежитии (п. 38 Положения об общежитиях), — отмечает Олег БАНДЫК.

Однако, по словам юриста, убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками. Иными словами, участвовать в возмещении убытков, связанных с содержанием общежития, должны только организации негосударственной формы собственности, работники которых проживают в общежитии. Например, возмещать затраты на содержание персонала, выполняющего работы по ручной уборке придомовой территории, санитарному содержанию вспомогательных помещений, внешнему благоустройству придомовой территории, обслуживанию мусоропроводов и иные работы.

Услуги же вахтера в общежитии аналогичны услугам консьержа в многоквартирных жилых домах и являются дополнительной жилищно-коммунальной услугой, а дополнительные ЖКУ могут оказываться и оплачиваться только на основании договора на их оказание. Таким образом, оплату за услуги вахтера можно начислять работникам государственных организаций только на основании договора с ними. При отсутствии договора на оказание услуг вахтера начисление платы за них неправомерно, а наниматель жилого помещения в общежитии вправе отказаться от услуг вахтера в любой момент путем подачи письменного заявления, отмечает юрист.

По каким тарифам будут начисляться жилищно-коммунальные услуги в общежитии, если проживать в нем без регистрации, по договору найма?

Тарифы зависят от того, занимаете вы отдельную комнату (блок) либо вам предоставлена только часть комнаты, так называемое койко-место.

— Если вы занимаете часть комнаты, — рассказывает Олег БАНДЫК, — то техническое обслуживание, капитальный ремонт и теплоснабжение (пропорционально занимаемой вами общей площади жилого помещения) будут рассчитываться по субсидируемым тарифам для населения (абз. 2 п. 55 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571). Текущий ремонт и пользование жилым помещением — пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством (абз. 3 п. 55 Положения № 571). Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома — исходя из фактических затрат исполнителя, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений, но не выше платы, рассчитанной исходя из предельно допустимого тарифа на данную услугу (абз. 5 п. 55 Положения № 571), — отмечает эксперт.

Плата за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) при отсутствии приборов индивидуального учета расхода воды вносится по субсидируемым тарифам для населения (ч. 1 п. 56 Положения № 571).

Плата за электроснабжение и газоснабжение — по экономически обоснованным тарифам (п. 12, п. 57 Положения № 571).

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами — по экономически обоснованным тарифам, но если подать заявление о начислении платы за ТКО по субсидируемым тарифам в общежитии, то по субсидируемым тарифам (п. 52, 60 Положения № 571).

— Если вы занимаете отдельную комнату, то техническое обслуживание и теплоснабжение будет рассчитываться по экономически обоснованным тарифам (абз. 4 п. 55, п. 19, 39 Положения № 571), — продолжает юрист. — Текущий ремонт и пользование жилым помещением — пропорционально занимаемой вами общей площади жилого помещения в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством (абз. 4 п. 55, п. 16 и 22 Положения № 571).

Капитальный ремонт будет рассчитываться по субсидируемым тарифам (абз. 4 п. 55, п. 24 Положения № 571).

Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома — исходя из фактических затрат исполнителя, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений, но не выше платы, рассчитанной исходя из предельно допустимого тарифа на данную услугу (абз. 5 п. 55 Положения № 571).

Плата за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) при отсутствии приборов индивидуального учета расхода воды вносится по субсидируемым тарифам для населения (ч. 1 п. 56 Положения № 571).

Плата за электроснабжение и газоснабжение — по экономически обоснованным тарифам (п. 12, п. 57 Положения № 571).

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами — по экономически обоснованным тарифам, но если подать заявление о начислении платы за ТКО по субсидируемым тарифам в общежитии, то по субсидируемым тарифам (п. 52, 60 Положения № 571).

Наниматели жилых помещений в общежитии вносят в соответствии с законодательством плату за пользование жилым помещением, а также плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами, и возмещают расходы на электроэнергию (п. 49 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269).

Чтобы все тарифы были субсидируемыми, нужно зарегистрироваться по месту жительства в общежитии.

За что могут выселить из общежития?

Выселить из общежития могут за нарушение правил проживания, неуплату арендной платы, создание беспорядка или другие серьезные нарушения, которые могут повлечь за собой угрозу для других жильцов или имущества.

— Работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, — отмечает Олег БАНДЫК. — При этом если один из совершеннолетних членов семьи работника, проживающий совместно с ним, состоит в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, то ему предоставляется жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии на условиях соответствующего договора найма на период трудовых (служебных) отношений (ч. 1 п. 1 ст. 87 ЖК).

Подлежат выселению по требованию собственника или уполномоченного им лица из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:

имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

являющиеся членами организации застройщиков, — по истечении трех месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию;

имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию;

в случае систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи жилых помещений и мест общего пользования в общежитии, либо использования их не по назначению, либо систематического нарушения правил внутреннего распорядка в общежитии и правил пожарной безопасности, что делает невозможным для других проживание с ними в одном общежитии, если они были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение календарного года после такого предупреждения допускали аналогичные нарушения (п. 2 ст. 87 ЖК).

Кроме того, граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

Однако, по словам Олега БАНДЫКА, из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., в силу п. 3 ст. 188 ЖК НЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫСЕЛЕНЫ без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 78 настоящего Кодекса, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения):

ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

относящиеся к категориям граждан, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1–4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;

проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;

уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;

имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;

являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;

проживающие с несовершеннолетними детьми;

заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.

Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 78 настоящего Кодекса, члены семьи:

умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;

проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.

Данные члены семьи (один из них) вправе требовать заключения с ним договора найма (п. 1 ст. 61 ЖК).

Выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту состояния их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (ч. 2 п. 3 ст. 87 ЖК).

Портал коммунальной грамотности

Фото из архива портала