"Обязан ли наниматель по договору найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда возмещать расходы на содержание дома товариществу собственников, если собственником помещения является райисполком?" — спрашивает читательница портала Оксана П. из Пружан.
Отвечает юрист Олег БАНДЫК:
— Для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения, члены организации собственников уплачивают членские и целевые взносы (ч. 1 п. 3 ст. 183 Жилищного кодекса Республики Беларусь — далее ЖК).
Членами товарищества собственников могут быть граждане и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения.
Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, с даты государственной регистрации товарищества собственников (п. 1, 2 ст. 176 ЖК).
Совместное домовладение — правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников (п. 52 ст. 1 ЖК).
Таким образом, членом товарищества собственников является именно собственник жилого помещения. В данном случае — исполком. Он, по общему правилу, и обязан вносить взносы.
Наниматель арендного жилья вносит плату за пользование арендным жильем, плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещает расходы на электроэнергию в соответствии с законодательством и договором найма арендного жилья (ч. 2 ст. 113 ЖК).
Такая же обязанность установлена в п. 3.2 Типового договора найма арендного жилья, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297. Обязанность вносить взносы для нанимателя не предусмотрена.
Таким образом, если договором найма арендного жилья с конкретным нанимателем не предусмотрена обязанность нанимателя вносить взносы, то данная обязанность лежит на собственнике (исполкоме).
Все возникающие споры могут быть разрешены в судебном порядке.
Портал коммунальной грамотности
Фото artlaw.by
