IMG 1680Эстонский союз квартирных товариществ при поддержке Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и Международной ассоциации менеджмента недвижимости инициировал образовательную экскурсию в Минск с целью изучения белорусского опыта управления жильем и организации капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В состав делегации вошли руководство и члены союза, а также чиновники и работники администраций эстонских городов. Одним из ключевых мероприятий стало посещение столичных объектов, на примере которых была продемонстрирована практика производства работ и взаимодействия с населением. Гостей сопровождали специалисты ГО «Минское городское жилищное хозяйство» — заместитель генерального директора по идеологическим вопросам Алексей ГЕРАСИМЧИК и главный инженер Владимир ЛЕБЕДЬ.

Во время посещения дома 28/2 по Партизанскому проспекту участникам экскурсии рассказали о мероприятиях, которые проводились здесь во время капитального ремонта, познакомили с основными положениями постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324, которым определяются виды работ, а также порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта. Гости обратили внимание, что, кроме капремонта жилого дома, была благоустроена и дворовая территория. Здесь есть удобные стоянки для автомобилей, детская игровая площадка, место хранения велосипедов, крытая контейнерная площадка.

IMG 1669

IMG 1671Непосредственно с ходом ведения работ представители Эстонии ознакомились на ул. Ташкентской, где в настоящее время проводится капитальный ремонт дома № 22/2. Наряду с вопросами о действующей нормативной базе, правилах организации общих собраний, сроках проведения работ и методах контроля за их качеством гости интересовались, почему население не спешит заниматься тепловой модернизацией своего жилья.

IMG 1684

IMG 1692

В Эстонии энергосбережению в жилищном секторе уделяется повышенное внимание. Проведение тепловой реновации, как правило, осуществляется за счет кредитов, которые берет товарищество собственников. Кредит выдается под 2–3% сроком от 10 до 20 лет. Жильцы дома на общем собрании сами решают, какая схема возврата средств им удобнее. Для принятия решения о тепловой модернизации достаточно получить согласие 50% собственников плюс один голос. Причем, кроме утепления ограждающих конструкций, проводятся и другие мероприятия: модернизация внутридомовой системы отопления, внедрение систем принудительной вентиляции и пр. В результате теплопотребление снижается на 40–50%.

IMG 1700

Чтобы понять, что данная цифра значит для собственника, нужно иметь представление о коммунальных тарифах. Например, сумма жировки за двухкомнатную квартиру площадью 36 м2 в неутепленной хрущевке в Таллине составляет в отопительный период 120–130 евро. Половина этих денег как раз за отопление. Понятно, что жильцы заинтересованы в модернизации своего жилья.

Напомним, что в нашей стране готовится к выходу постановление Совета Министров Республики Беларусь, определяющее порядок планирования, реализации и финансирования энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах. Предусматривается возможность участия государственного бюджета (до 50%) в проведении тепловой модернизации. При этом именно из бюджета в полном объеме оплачиваются все работы, что избавляет граждан от единовременных финансовых вложений. Свою долю затрат они будут возмещать в течение нескольких лет, причем делать это, кроме всего прочего, и за счет будущей экономии на оплате ЖКУ.

При разработке данного документа учитывался опыт постсоветских стран, в том числе и Эстонии. К слову, у наших прибалтийских соседей управление жильем осуществляют исключительно квартирные товарищества. Согласно законодательству они создаются во всех домах, где насчитывается более двух квартир.

IMG 1783

IMG 1790Не удивительно, что участников экскурсии интересовала деятельность белорусских товариществ собственников. В частности, гости посетили ТС «Квартал Зеленый Бор», которое создавалось в 2007 г. и в настоящее время обслуживает 15 домов (1450 квартир). Председатель правления ТС Александр ГОПША рассказал не только о хозяйственной деятельности. Кроме управления жильем, задачей товариществ является объединение жильцов в общество единомышленников, постоянно стремящихся к улучшению комфортности проживания. Так, в 2018 г. проведен целый ряд мероприятий: установка камер видеонаблюдения, размещение в подъездах ящиков для бумажного спама, ремонт оборудования на детских игровых и спортивных площадках, ямочный ремонт, нанесение дорожной разметки и др. Без поддержки жильцов такой объем работ выполнить было бы просто невозможно. Так что умению решать самостоятельно насущные вопросы могут поучиться не только гости Беларуси, но и многие наши соотечественники.

IMG 1805

IMG 1817Виктор КИСЛЫЙ

Фото автора

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

 
logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 360-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос юристу Портала

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «Вопросы и ответы» и «База знаний», вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого:

  1. Пройдите регистрацию или войдите в Личный кабинет пользователя
  2. Напишите и отправьте через Личный кабинет ваш вопрос
  3. Подпишитесь на одно из наших изданий через ЕРИП:
    на 1 номер журнала «Зеленый контейнер» в печатной версии
    на 3 номера журнала «Зеленый контейнер» в электронной версии
    на 1 номер журнала «Живи Как Хозяин» в печатной версии
  4. Сразу же после получения оплаты за подписку ваш вопрос будет отправлен в работу!

Подробнее о сервисе