Жизнь городских жителей Китая улучшается по мере экономического роста страны и увеличения доходов граждан. Урбанизация близится к завершению, и руководство страны постепенно переключает внимание с количества новых метров на их качество.
Весной 2025 года на пресс-конференции по вопросам жизни людей, состоявшейся на 3-й сессии Всекитайского собрания народных представителей 14-го созыва, министр жилищного строительства, городского и сельского развития Ни Хун заявил, что стандарты «хорошего дома» (кит. 好房子) в Китае меняются. Например, стандарт высоты этажа в жилых домах будет повышен не менее чем до 3 метров.
В отчете о работе правительства за этот год упоминается «адаптация к потребностям людей в высококачественном жилье, улучшение стандартов и спецификаций, а также содействие строительству безопасных, комфортных, экологичных и умных “хороших домов”». Это первый случай, когда «хорошие дома» появились в отчете о работе правительства Всекитайского собрания народных представителей.
Министр сообщил, что благодаря исследованиям он узнал о существовании нескольких степеней «хороших домов», на которые люди обращают особое внимание. Например, высота комнаты, температура, влажность, чистота и освещенность. Поэтому министерство организовало составление руководства по строительству «хороших домов», а также пересмотрело «Технические характеристики жилых проектов», одним из результатов является увеличение высоты жилых этажей не менее чем до 3 метров.
Планируется активно продвигать новые технологии, новые материалы, новые процессы и новые продукты, которые приносят пользу людям. Будут прилагаться усилия для решения таких проблем ранее построенных многоэтажек, как плохая звукоизоляция, протечки, трещины и посторонние запахи. Стандартный «хороший дом» ближайших лет — это когда освещение подъездов и квартир включается автоматически, жалюзи на окнах управляются голосом, температура и влажность регулируются, а здоровье людей можно контролировать в режиме реального времени.
Что означают изменения стандартов высоты этажей?
В «Нормах жилищного строительства» 2005 года и в «Нормах жилищного проектирования» 2011 года содержатся обязательные требования, согласно которым высота этажа не должна быть менее 2,4 метра, а в «Кодексе проектирования жилых зданий» 2011 года говорится: «Высота этажа в жилом помещении должна составлять 2,8 метра». Высота 2,8 метра — это рекомендуемое требование, поэтому она может немного отличаться при реализации в разных местах.
Например, на севере Китая самая низкая высота этажа составляет всего 2,7 метра. В некоторых домах запроектирован подогрев пола (минус 5–6 см пространства), а отделка потолка еще больше «сжимает» высоту квартиры. Таким образом, изменение, вызванное увеличением высоты этажа на 20 см, — это улучшение комфорта проживания. В результате окна могут быть спроектированы большего размера, соответственно, будет улучшено внутреннее пространство и вентиляция. Высота этажа более 3 метров может способствовать проектированию антресолей, чердаков или открытых пространств для удовлетворения индивидуальных потребностей разных семей. Она также может обеспечить возможность установки, использования и обслуживания различных типов современного оборудования в доме.
Кроме того, китайцы становятся все выше, и в процессе улучшения жилья они хотят не только большей площади квартир, но и большей высоты. Спрос на жилье в Китае смещается от «есть дом или нет» к «насколько он хорош». Наполнение понятия «хороший дом» постоянно расширяется. Поэтому китайские эксперты жилой недвижимости уверены, что оптимизация и улучшение ряда показателей, например такого, как стандарт высоты этажа, поможет строительству и развитию «хороших домов» в будущем.
А во многих провинциях Китая местные стандарты высоты этажа уже скорректированы. В «Техническом регламенте» управления городским планированием Чэнду, столицы провинции Сычуань (от 2024 года), указано, что высота этажа жилых зданий не должна быть менее 3 метров и, как правило, не должна быть превышать 3,6 метра.
Глубокий смысл изменений заключается в том, что после внедрения нового национального стандарта застройщикам необходимо будет уделять больше внимания качеству продукции и деталям, тем самым способствуя модернизации и обновлению строительных технологий. Вкратце можно выделить четыре характеристики многоквартирного «дома будущего» в Китае: зеленый (следовательно, люди живут здоровой жизнью); низкоуглеродный (экономия денег для жителей и экономия энергии для общества); умный (удобно пользоваться) и безопасный (жильцы чувствуют себя в безопасности и защищенности).
Но строительство «хорошего дома» — это системный проект. Он требует хороших стандартов, хорошего дизайна, хороших материалов и хорошего качества строительных работ. Поэтому весной этого года Пекинская муниципальная комиссия по планированию и природным ресурсам выпустила «Технические положения по планированию и управлению “хорошими домами” на равнинных территориях Пекина». Они разъясняют, что, помимо увеличения высоты этажа, в строительный проект могут быть добавлены закрытые или открытые балконы, а жилым домам с относительно большой площадью разрешается иметь определенную долю чердачного пространства в гостиной. Поощряется строительство общих пространств для соседей в сочетании с общими входами, вестибюлями или на первом этаже вдоль улицы или перекрестков улиц.
Депутат Всекитайского собрания народных представителей и академик Китайской инженерной академии Пэн Шоу предложил ускорить запланированное строительство национального инновационного центра технологий применения строительных материалов, а также координировать развертывание крупных проектов для «хорошего дома». Это позволит решить, как использовать научные и технологические силы для строительства новых и ремонта старых домов в Китае.
Говоря простыми словами, Китай нацелен строить «хорошие дома», чтобы достичь более высокого уровня «жилья для всех». В будущем планируется создать больше «хороших жилых районов», «хороших сообществ» и «хороших городских районов», чтобы стабильно поддерживать счастливую жизнь людей.
Геннадий КАЛЁНОВ
Использованы источники: информационное агентство Синьхуа, CCTV News, Jimu News, China Real Estate News, China Construction News Network, Beijing News
