articles 44659 6339db4a337ab3969da5 ch УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ

Плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения появилась в прошлом году. Вносят ее жильцы многоквартирных жилых домов ежемесячно.

Исчисляется плата за услугу соразмерно общей площади принадлежащего собственнику жилья и нежилых помещений в доме — 0,0177 руб. за 1 кв. м.

По договору на управление общим имуществом совместного домовладения одна сторона (уполномоченное лицо) по поручению другой стороны (участника совместного домовладения) за плату обязуется организовать оказание семи основных и пяти дополнительных жилищно-коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом совместного домовладения.

Плательщики ЖКУ, проживающие в домах, обслуживанием которых занимаются товарищества собственников (ТС, ЖСПК), расходы по управлению общим имуществом возмещают за счет членских и целевых взносов; дополнительно услугу по управлению жильем им оплачивать не нужно.

ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ

Стоимость технического обслуживания зависит от тарифов на данную услугу и общей площади жилого помещения.

Субсидируемый тариф 0,1398 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения применяется в отношении квартир (долей) при наличии зарегистрированного в них по месту жительства гражданина.

Тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат, установлен в размере 0,15 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения (при отсутствии зарегистрированного по месту жительства гражданина; при регистрации в жилом помещении частного унитарного предприятия; при наличии у гражданина в собственности или во владении и пользовании нежилого помещения в доме либо нежилого капитального строения (здания, сооружения), используемого для личных целей (кроме предпринимательской деятельности) и оснащенного счетчиками (в отношении коммунальных услуг); при сдаче квартиры внаем для краткосрочного проживания).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Плата за капитальный ремонт вносится по субсидируемому тарифу (за исключением нежилых помещений). Списки многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и тепловой модернизации, на текущий год утверждаются местными исполкомами и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации и размещаются на сайтах этих ведомств.

Тариф — 0,1958 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

ВОДА И СТОКИ

Стоимость водоснабжения и канализации зависит от тарифов на водоснабжение и водоотведение, показаний счетчика расхода воды — если счетчик на воду установлен — или норм водопотребления* — если счетчика нет.

При отсутствии счетчика плата за воду и канализацию (даже при наличии зарегистрированных по месту жительства граждан) осуществляется по экономически обоснованным (коммерческим) тарифам, обеспечивающим полное возмещение затрат на оказание услуги. Исключение составляют жилые помещения, в которых установка счетчика технически невозможна.

Предельно допустимый субсидированный тариф на водоснабжение — 1,1927 руб. за 1 куб. м (при наличии зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания — по выбору плательщика). В разных городах тарифы на воду могут быть разные. Например, в Минске данный тариф ниже предельного — 1,0922 за 1 куб. м.

Предельно допустимый тариф на водоотведение (канализацию) установлен на уровне 0,9908 руб. за 1 куб. м (в Минске по решению исполкома — 0,6867 за 1 куб м).

Экономически обоснованный тариф (за 1 куб. м): водоснабжение — 1,3499 руб. (Минск — 1,0922), водоотведение (канализация) — 1,1324 руб. (Минск — 0,6867).

Если в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, у гражданина в жилом доме в собственности имеется нежилое помещение, в квартире зарегистрировано частное унитарное предприятие или жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания, — применяются экономически обоснованные тарифы.

Если в жилом помещении никто не проживает (не зарегистрирован по месту жительства) и в нем не установлен счетчик на воду, то количество израсходованной воды определяется исходя из нормативов потребления и «условного количества проживающих» (площадь квартиры делится на 20 м2 (с округлением в меньшую сторону), получается условное количество граждан).

___________________________

*Нормы водопотребления устанавливают местные органы власти.

ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА

С 1 сентября 2021 года стоимость техобслуживания лифтов не зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Для расчета используются квадратные метры.

Субсидированный тариф на техобслуживание лифта составляет 0,0642 руб. на 1 кв. м (в Минске — 0,0622). Если в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства или не проживает в ней по договору найма, то стоимость техобслуживания лифта будет рассчитываться по следующему тарифу: 0,0737 руб. за 1 кв. м (в Минске — 0,0667).

От платы за лифт могут быть освобождены граждане, которые не могут им пользоваться по состоянию здоровья. Не нужно платить за лифт также гражданам, проживающим на первом этаже, за исключением ситуаций, когда первая остановочная площадка лифта находится в подвале или если на 1 этаже расположены нежилые помещения.

Если квартира сдается внаем для краткосрочного проживания, техобслуживание лифта оплачивается по коммерческому тарифу.

САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

С 1 сентября 2021 года стоимость данной услуги так же, как и техобслуживание лифтов, не зависит от количества зарегистрированных жильцов. Теперь стоимость санитарного содержания зависит от площади жилого помещения и фактических затрат на санитарное содержание.

Так, за 1 кв. м в областях тариф составит 0,0437 руб., в Минке ниже — 0,0388 руб.

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ, ПОТРЕБЛЯЕМАЯ НА РАБОТУ ЛИФТА

Тариф не может превышать 0,88 руб. на одного проживающего в месяц.

Стоимость освещения вспомогательных помещений, работы оборудования, в т. ч. лифта, зависит от количества проживающих, за исключением детей до 7 лет и при наличии показаний группового счетчика расхода электричества (стоимость электроэнергии распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих).

Указанный тариф является максимальным.

Если гражданин не должен оплачивать техобслуживание лифта, то не оплачивает и электричество, потребляемое на его работу.

Если в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства или не проживает по договору найма, то стоимость электроэнергии определяется исходя из «условного количества проживающих» (общая площадь квартиры делится на 20 м2 (с округлением в меньшую сторону), получается условное количество граждан).

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ, ПОТРЕБЛЯЕМАЯ НА ОСВЕЩЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И РАБОТУ ОБОРУДОВАНИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЛИФТА

Тариф на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования (за исключением лифта) зависит не от количества проживающих, а от квадратных метров. В областях его предельная величина — 0,022 руб., в Минске — 0,0249 руб.

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ (ОТОПЛЕНИЕ И ПОДОГРЕВ ВОДЫ)

Субсидируемый тариф на тепловую энергию для отопления и подогрева воды — 21,9245 руб. за 1 Гкал (с 1 июня — 23,859 руб. за 1 Гкал). Экономически обоснованный тариф — 118,85 руб. за 1 Гкал — применяется для помещений, где нет зарегистрированных граждан. Стоимость отопления зависит от общей площади квартиры и показаний общедомового счетчика расхода теплоэнергии на отопление. Если в доме вообще нет счетчика, то плата за отопление зависит от общей площади квартир и средних нормативов расхода теплоэнергии на отопление квадратного метра общей площади.

ОБРАЩЕНИЕ С ТКО

Предельно допустимые тарифы на услуги по обращению с ТКО зависят от наличия в доме мусоропровода. Так, в домах, где ведется раздельный сбор отходов и мусоропровод заварен, тариф ниже: 10,1853 руб. за 1 куб. м, в жилых домах с мусоропроводом — 11,1777 руб. за 1 куб. м.

Данный тариф, как и в случае с тарифами на водоснабжение и водоотведение, может корректироваться решениями местных органов власти в меньшую сторону. Например, в Минске тариф 8,2410 за 1 куб. м, если мусоропровода нет, и 9,8437 за 1 куб. м, если мусоропровод в жилом доме функционирует.

Стоимость вывоза мусора зависит также от норматива образования твердых коммунальных отходов и количества проживающих.

Если в жилом помещении находится частное унитарное предприятие, плата за обращение с твердыми коммунальными отходами осуществляется по коммерческих тарифам.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАПОРНО-ПЕРЕГОВОРНЫХ УСТРОЙСТВ ЖИЛОГО ДОМА

Плата за домофон и необходимое для его работы оборудование начисляется ежемесячно на одну квартиру. Предельно допустимый тариф составляет 1,06 руб.

Для пользования данной услугой обязательно заключение договора с обслуживающей организаций, так как услуга не основная, а дополнительная. Если договора нет, то и оплачивать ТО запорно-переговорного устройства собственник квартиры не обязан.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

Фото портала hata.by

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

 
logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 360-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос юристу Портала

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах «Вопросы и ответы» и «База знаний», вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого:

  1. Пройдите регистрацию или войдите в Личный кабинет пользователя
  2. Напишите и отправьте через Личный кабинет ваш вопрос

Подробнее о сервисе