Правила пользования жилыми и вспомогательными помещениями

Вопрос:

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом!

Живем с соседом в приватизированном двухквартирном блокированном доме. Форма собственности – совместное домовладение. Общее имущество совместного домовладения- чердак и крыша.

Сосед намерен над его частью дома заменить покрытие кровли из асбестоцементных листов на покрытие из металлочерепицы. При этом – изменить конструкцию крыши (устройство новой обрешетки поверх старой), что приведёт к повышению уровня перестроенной части крыши относительно остальной на 15-20 см.

Прошу вас ответить на мои вопросы:

  1. К какому виду работ относятся планируемые соседом работы по изменению конструкции перекрытия крыши и замене кровли из асбоцементных листов на кровлю из металлочерепицы?
  2. Должен ли сосед, вне зависимости от вида планируемых им работ по крыше (текущий ремонт, капитальный ремонт, модернизация или реконструкция), предварительно письменно согласовать со мной состав работ в виде, скажем, проекта?
  3. Каков порядок выдачи разрешения на производство данных работ и какими документами он регламентируется?

Ответ.

Здравствуйте.

  1. Это реконструкция объекта (абз. 28 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь").
  1. Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности.

Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество другим участникам совместного домовладения (п. 1, 5 ст. 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 249, 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Таким образом, второй собственник обязан получить ваше согласие, спор будет разрешаться в суде.

  1. Проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (ст. 21 Закона № 300-З).

Вопросы выдачи разрешений регулируются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 "О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности" (вместе с "Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов").

от 24/04/2020

Вопрос:

    Добрый день. Возникла спорна ситуация по замене газового оборудования в жилом помещении .

    Согласно постановлению  Совета Министров Республики Беларусь  от  21 мая 2013 г. № 399  «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» , п. 8 , собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны проводить за свой счет замену  газового (плиты, котлы, водонагреватели) оборудования.

     В то же время, в соответствии со ст. 90 ЖК, п.4. в жилых помещениях, занимаемых гражданами по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а также в свободных (освободившихся) жилых помещениях государственного жилищного фонда за счет наймодателя этих жилых помещений обеспечиваются:

замена вышедшего из строя в процессе эксплуатации (при отсутствии возможности проведения ремонта) электрического, газового оборудования .

Прошу пояснить, каким законодательным актом руководствоваться при замене газовых плит, за чей счет ? Заранее спасибо за ответ.

Ответ.

Здравствуйте. В жилых помещениях, занимаемых гражданами по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а также в свободных (освободившихся) жилых помещениях государственного жилищного фонда за счет наймодателя этих жилых помещений обеспечиваются:

замена вышедшего из строя в процессе эксплуатации (при отсутствии возможности проведения ремонта) электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования - в случае необходимости такой замены и при отсутствии виновных действий нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим жилым помещением;

обустройство жилых помещений государственного жилищного фонда новыми видами инженерного оборудования - в случае необходимости такого обустройства;

установка приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа - в случае, если ранее такой прибор не был установлен;

текущий ремонт свободных (освободившихся) жилых помещений (п. 4 ст. 90 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Жилищный кодекс имеет большую юридическую силу, чем постановление Совета министров Республики Беларусь (ст. 23 Закона Республики Беларусь от 17.07.2018 №130-З "О нормативных правовых актах").

Таким образом, в случае необходимости замены (истечение нормативного срока, невозможность ремонта) и отсутствии вины нанимателя замена газовой плиты производится за счет наймодателя.

от 24/04/2020

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, что мне делать в сложившейся ситуации. Мы купили квартиру во вторичном сегменте и начали ремонт. И соседи по тамбуру стали делать замечания лично нам и отправлять заявки в ЖЭС с претензией, что в тамбуре пыльно. Они хранили обувь в тамбуре и возвели конструкцию с полочками, где хранят свои вещи (обув, колеса и др.). На полу постелено ковровое покрытие. В свою очередь строитили на пути где они могут наследить постелили картон и мокрую тряпку, периодически пылесосят, но не каждый день. Какие действия работников ЖЭС в случае такой жалобы на нас? Какие критерии для наложения штрафа за это? Какие штрафы? Можно ли заключить договор с ЖЭС на ежедневную уборку данного помещения?

Ответ:

  1. Граждане обязаны содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории (п. 7.5 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399).

За нарушение правил пользования жилыми помещениями вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 30 базовых величин (ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

Наложение штрафа производится судом с учетом всех обстоятельств дела. В случае примирения с заявителями суд может освободить от ответственности.

  1. Услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказываются исполнителем либо в случае принятия в соответствии с законодательными актами решения об осуществлении самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, осуществляются плательщиками жилищно-коммунальных услуг самостоятельно (п. 67 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Нормативы уборки установлены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 03.12.2010 № 25 "О требованиях, предъявляемых к качеству основных жилищно-коммунальных услуг"

1.3. уборка вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов: влажная

Не реже 1 раза в 7 дней

сухая

Ежедневно

                                                       

Для решения вопроса о возможности оказания дополнительных услуг в индивидуальном порядке вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭС).

от 16/03/2020

Вопрос:
Можно ли в подъезде (помещение где раньше была мусорка) хранить большое количество шин? Дело в том, что когда в подъезде заварили мусоропровод, помещение, где раньше стоял мусорный бак, сейчас сдают магазину для хранения большого количества шин. Есть ли какие-то технические характеристики помещения для хранения резины в больших количествах, там вентиляция воздуха и т.д.

Ответ:
К основным правилам хранения можно отнести следующие:

- шины хранятся в складских помещениях закрытого типа. Это означает, что в помещении не должно быть окон либо они закрашиваются красной или оранжевой краской;

- отопительные устройства должны находиться не ближе одного метра от шин, и их следует экранировать;

- температура воздуха, при которой должны храниться шины, составляет -30 °С... +35 °С (идеальная температура равняется +5 °С при влажности 50 - 80%) (п. 4.1 - 4.5 ГОСТ 24779 "Шины пневматические. Упаковка, транспортирование, хранение").

Прямого запрета на хранение шин в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома законодательством не предусмотрено.

В то же время хранение шин не должно нарушать санитарные нормы и правила эксплуатации жилого дома.

Например, постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20.08.2015 № 95 утверждены новые Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов».

В частности, указанным постановлением утвержден Перечень предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ в воздухе жилых помещений жилого дома.

Обратитесь в местную санитарно-эпидемиологическую службу с заявлением о проверке соблюдения санитарных норм в связи с хранением шин.

Если будут выявлены какие-либо нарушения, то санитарная служба выдаст предписание

от 20/11/2017

Вопрос:

Здравствуйте! Я живу на первом этаже многоквартирного жилого дома. Мои соседи регулярно подкармливают бездомных животных под окнами моей квартиры. Подскажите какие меры могут принять к моей соседке работники эксплуатирующей организации, и по какой статье административного кодекса ее могут привлечь к ответственности.

Ответ:

Здравствуйте. Согласно п. 7.2, 7.5 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399, граждане, проживающие в жилых помещениях, обязаны:

- соблюдать установленные для проживания санитарно-эпидемиологические и технические требования, правила пожарной безопасности, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;

- содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;

Кроме того, гражданам в жилом доме запрещаются действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций (п. 16.1 Правил).

Таким образом, Ваши соседи допускает нарушение Правил пользования жилыми посещениями.

Эксплуатирующая организация обязана по вашему заявлению провести проверку и составить в отношении Ваших соседей протоколы по ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Затем эти протоколы будут переданы в суд для привлечения Ваших соседей к административной ответственности.

от 18/08/2017

logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 203-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос юристу Портала

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах "Вопросы и ответы" и "База знаний", Вы можете задать вопрос юристу Портала, для этого пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет пользователя.

Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Юрист Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.). Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале «Живи Как Хозяин» с сентября 2016 года.