УТВЕРЖДЕНО Постановление 27.01.2009 № 99 |
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на оказание услуги по техническому обслуживанию жилого дома
_____________________ |
___ _______________ |
№ _________ |
(населенный пункт) |
(дата) |
______________________________________________________________________________
(наименование организации)
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице ______________________________________________________________________________
(должность, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется))
с одной стороны, действующая на основании устава Исполнителя, и собственник, наниматель, член организации застройщиков (нужное подчеркнуть) _____________________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется))
жилого помещения _______________________________________________________ общей
(квартира, жилая комната)
площадью __________ кв. метров, квартира __________ в доме __________ корп. _______ по ________________________________________________________________, именуемый
(улица, проспект и другое)
в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
- Исполнитель оказывает услугу по техническому обслуживанию жилого дома, а Потребитель оплачивает оказанную услугу в соответствии с тарифами и в сроки, установленные законодательством.
Обязанности Сторон
- Исполнитель обязан:
2.1. производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание общего имущества и обеспечивать его содержание в исправном состоянии, в том числе внутридомовых инженерных систем:
электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного распределительного устройства до отключающей и защитной аппаратуры, установленной в индивидуальном этажном (квартирном) электрощитке, либо до контактного соединения ответвления электропроводки в квартиру группового этажного электрощитка, за исключением приборов индивидуального учета расхода электрической энергии);
вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных;
холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями);
водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков, горизонтальных отводов во вспомогательных помещениях);
центрального отопления (при горизонтальном способе разводки – общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями); при иных способах разводки – трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания);
2.2. выполнять в установленные законодательством сроки подготовку вспомогательных помещений, инженерных систем жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
2.3. исключен;
2.4. исключен;
2.5. выполнять в жилом помещении Потребителя за счет собственных средств устранение повреждений, вызванных неисправностями инженерных систем или строительных конструкций общего имущества;
2.6. при выявлении или получении информации об аварийном состоянии инженерных систем или строительных конструкций жилого дома немедленно принимать меры по их устранению;
2.7. обеспечивать освещение входа в подъезд, лестничных площадок и посадочных площадок лифтов, других вспомогательных помещений жилого дома, придомовой территории;
2.8. исключен;
2.9. исключен;
2.10. производить в соответствии с законодательством перерасчет платы за услугу, предусмотренную настоящим договором, в случае ее неоказания либо оказания с недостатками;
2.11. в случае уведомления Потребителем о неоказании либо оказании с недостатками предусмотренной настоящим договором услуги прибыть к Потребителю и принять меры по устранению имеющихся недостатков в течение одного рабочего дня или по просьбе Потребителя в дополнительно оговоренное время, а в случае аварии – немедленно;
2.12. производить иные виды работ, предусмотренные законодательством, техническими нормативными правовыми актами.
- Потребитель обязан:
3.1. возмещать ущерб, нанесенный общему имуществу и вспомогательным помещениям жилого дома, в порядке, установленном законодательством;
3.2. соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого дома;
3.3. не допускать нарушения прав и законных интересов других потребителей, проживающих в жилом доме.
Права Сторон
- Исполнитель имеет право:
4.1. требовать от Потребителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора;
4.2. в случае наличия задолженности Потребителя по плате за услугу по техническому обслуживанию жилого дома в порядке, установленном законодательством, принимать меры к ее взысканию, а также уменьшать объем оказываемой услуги до полного погашения задолженности Потребителем.
- Потребитель имеет право:
5.1. получать в полном объеме и надлежащего качества услугу, предусмотренную настоящим договором;
5.2. получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанной услуги и (или) выполненных работ в соответствии с законодательством;
5.3. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуги и выполнения работ (в том числе путем проведения в установленном порядке независимой проверки (экспертизы);
5.4. требовать от ответственных лиц Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
5.5. требовать от Исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего договора.
Ответственность Сторон
- Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
- Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
7.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
7.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия, при которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств любым доступным способом.
Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные справки соответствующих государственных органов и иных организаций.
- Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его имуществу, явившихся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя или подрядной организации при выполнении работ в рамках настоящего договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуги, предусмотренной настоящим договором, либо оказания этой услуги с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанной услуги изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.
Потребитель вправе требовать от Исполнителя компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется судом.
- Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнителя);
содержания в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем и оборудования, умышленных действий или неосторожности лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения жилого дома, его инженерные системы и прилегающие территории.
- Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
Срок действия договора
- Срок действия настоящего договора ______________________.
Изменение и расторжение договора
- Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий договор.
- Изменения в настоящий договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
- Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.
Разрешение споров
- Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.
- Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.
Прочие условия
- Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
- Настоящий договор составлен на _______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
- Дополнительные условия _______________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Юридические адреса и подписи Сторон
Исполнитель |
Потребитель |
|
_______________________________ |
_______________________________ |