IMG 0423 copy 630x420Закрепились ли частные организации в таких сферах столичного ЖКХ, как санитарное содержание дворовых территорий и уборка мест общего пользования жилых домов, выяснял корреспондент агентства «Минск-Новости».

Коммерческие организации наравне с государственными уже давно участвуют в торгах на право осуществления работ по капитальному и текущему ремонту жилфонда, замене лифтов, утеплению стен, благоустройству дворов, обрезке деревьев, рассказали в ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ). С 2016 г. они потеснили коммунальные жилищно-эксплуатационные службы и в таких направлениях, как уборка мест общего пользования (МОП) жилых домов и содержание дворовых территорий. У ЖЭУ (ЖЭС), которые ранее были единственными игроками и получали стабильный объем финансирования, появились конкуренты. Конкурсы по выбору подрядчика в виде электронного аукциона перестали быть предсказуемыми: участники торгуются, снижая начальную стоимость лота (лот – все дворы или жилые дома, за исключением самостоятельных товариществ собственников, на территории конкретного ЖЭУ). Доходило до того, что в ходе торгов цена падала на 50 % от начальной. Участники были готовы за гораздо меньшие средства заключать договоры и выполнять заложенные в них конкурсные требования. Правда, не все реально оценивали собственные возможности.

— Договор заключается на 1 год. За организациями, выигравшими торги, осуществляется строгий контроль со стороны заказчиков — КУП ЖКХ районов, — отмечает ведущий инженер отдела по благоустройству, санитарному содержанию жилищного фонда МГЖХ Юлия Сидорович. — Кроме того, ревизорами выступают жители. За нарушение конкурсных условий налагаются штрафные санкции, не оплачиваются некачественно выполненные работы. В итоге некоторые частные компании отрабатывали год и уходили с рынка, другие продолжают участвовать в торгах и выигрывать их.

Можно вспомнить печальный опыт одной фирмы, которая получила право на уборку подъездов в домах всех четырех ЖЭУ Ленинского района. Но что-то не получалось, от жильцов начали поступать жалобы. Их обоснованность подтверждали проверки, которые проводили ЖКХ Ленинского района и санслужба. Финансовое положение компании ухудшалось, она оставила за собой подъезды домов только одного из ЖЭУ, а по окончании контракта не пожелала возвращаться на этот рынок.

— Первое время клининговые компании довольно активно принимали участие в торгах на уборку МОП, — продолжает Ю. Сидорович. — У них был опыт работы по уборке офисных, производственных помещений, квартир. Но санитарное содержание подъездов имеет свою специфику. Эту услугу полностью оплачивают жильцы и требуют, чтобы ее оказывали качественно и своевременно. Сегодня предельно допустимый тариф на услугу с одного жильца — 56 копеек. В ходе аукциона стоимость лота может быть снижена, и названная сумма уменьшена, скажем, до 48 копеек. Эти и другие нюансы учитывали не все новые участники. В то же время содержание дворовых территорий финансируется из бюджета, но нельзя сказать, что эти работы выполнять проще.

По информации МГЖХ, сегодня санитарным содержанием в городе занимаются три частные структуры. Подъезды убирает компания «Гестион-Сервис» в жилых домах на территории ЖЭУ № 2 и 4 в Партизанском районе. Дворы — «АлгриСтрой» на территории ЖЭУ № 2, ЖЭУ № 4 в Партизанском и ЖЭУ № 2 в Октябрьском районах, «Гестион-Сервис» по ЖЭУ № 3 в Октябрьском районе и «Комфорт в кубе» по ЖЭУ № 9 во Фрунзенском районе (ЖКХ № 2).

Старожил среди них — ООО «АлгриСтрой», которое в течение двух лет не только освоило новую для себя дворовую специфику, но и расширило сферу деятельности.

— Наша основная задача — уборка газонов, проездов, пешеходных дорожек от мелкого мусора, листвы, в зимнее время от снега, а также посыпка противогололедными реагентами, которые сами закупаем, — объясняет директор компании Виталий Шабуня. — Справляемся, особых претензий со стороны заказчика нет. В общей сложности в уборке задействованы около 80 штатных работников. Когда выигрываем тендер, идем в ЖЭУ и говорим дворникам, что готовы всех взять к себе на работу переводом – люди не теряют ни в чем, отпуска остаются по графику. Мы заинтересованы в таких переводах: местные знают территорию, жильцов. А затем смотрим по отдаче. Процентов 50 отсеиваются: требования у нас более жесткие, в том числе по дисциплине. С другой стороны, некоторые коммунальщики становятся бригадирами.

По словам руководителя, у компании имеется своя уборочная техника, в снегопады задействуют дополнительную, которую берут в аренду у разных предприятий. Уборщики трудятся 6 дней в неделю с 7:00 до 15:00, при необходимости рабочий день может быть продлен на 3-4 часа.

— У нас широкий круг обязанностей, в том числе работаем с населением, — говорит В. Шабуня. — Вот начался месячник по наведению порядка, мы организовываем субботники, расклеиваем объявления на подъездах. Добровольцам предлагаем не только инвентарь и материалы для уборки, но и чай-кофе в специальной палатке. Люди ценят такое отношение и довольно активно откликаются.

В торгах компания снижает цену лота на 10-30 % в зависимости от количества конкурентов, их ценовых предложений. По отдельным лотам скидывали и до 40 %.

— Рентабельность на уровне 5 %, нас это устраивает. Планируем и дальше участвовать в торгах, возможно, займемся и уборкой подъездов. Только хорошо бы доработать некоторые нюансы в законодательстве. Например, мы по-прежнему отвечаем за санитарное состояние контейнерных площадок, хотя по новым правилам эти функции возложены на организации, занимающиеся вывозом отходов. По-моему, нужно более детально прописывать в договоре обязанности, возможно, добавить какие-то подпункты. А в целом все устраивает, — резюмирует В. Шабуня.

Компания «Гестион-Сервис» — новичок, подъездами занимается с марта, а дворами с января текущего года.

— Первое время было сложно, по некоторым вопросам помогали районные администрации, — вспоминает заместитель директора по производству компании Анна Муравлева. — Штат укомплектован в том числе бывшими жэсовцами, ежемесячно выплачиваем премию к окладу. Лодыри, а таких приходит немало, не задерживаются.

По согласованию с заказчиком определена периодичность работ: в месяц выполняются 2 влажные и 4 сухие уборки МОП. Этим занимаются около 50 человек.

— Обращения от жильцов, конечно, поступают. Например, сообщают, что кто-то рассыпал строительный или бытовой мусор. Мы не говорим, дескать, извините, вчера была уборка, а следующая — по графику. Выходим и убираем. Если жалоба поступила утром, отрабатываем ее в течение дня; если вечером — реагируем на следующий день. Наши телефоны указаны на подъездах. Поддерживаем связь с жильцами по вайберу: они направляют короткое сообщение с фото, мы таким же способом информируем о результатах, — делится подробностями собеседница.

В компании не считают обременительным участвовать в различных акциях совместно с городскими службами, проводить мероприятия с населением.

— Мы знали на что шли. В такой сфере даже минимальная прибыль — это хороший результат, — уверена А. Муравлева.

В МГЖХ констатируют: требования ко всем подрядчикам, независимо от формы собственности организации, одинаково строгие. Основной критерий: чтобы было чисто.

— Главное не кто убирает, а как. Вопросы по качеству работ, их своевременному выполнению есть и к ЖЭУ, и к частным компаниям. Нельзя сказать, что одни работают лучше, а другие хуже, — обращает внимание начальник отдела по благоустройству, санитарному содержанию жилищного фонда МГЖХ Наталья Шевченя. — Есть конкуренция, а значит и дополнительный стимул относиться к своим обязанностям со всей ответственностью. В противном случае место может занять другой еще до окончания срока действия контракта. Важно и то, что в ходе торгов снижается стоимость работ. Сэкономленные таким образом средства направляются на благоустройство и озеленение.

 

logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 203-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос специалисту

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах "Вопросы и ответы" и "База знаний", Вы можете задать вопрос специалисту, для этого пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет пользователя.

Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Специалисты Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.). Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале «Живи Как Хозяин» с сентября 2016 года.