Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсе
Все о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ru
Как снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net

Заглавная 2Когда жители многоэтажного дома заводят разговор о необходимости  капремонта, то главным критерием, как правило, является возраст здания. Почему-то определяющей цифрой априори считается 20-25 лет. Мол, круглая дата настала, и будьте любезны сделать «подарок» к юбилею, тем более что все это время деньги исправно платились, о чем свидетельствуют собранные в аккуратную стопочку жировки. Но если уж считать, так считать объективно. Положа руку на сердце, цифру в строке «капитальный ремонт» не назовешь заоблачной. Так хватит ли собранных за годы эксплуатации здания средств на восстановление его первоначальных качеств? Поскольку подавляющее большинство белорусов живут в приватизированных квартирах и гордо именуют себя собственниками, вполне справедливо будет провести параллель с индивидуальными домами, хозяева которых не делают отчисления на капремонт и рассчитывают исключительно на собственные силы и средства.

Не будем вдаваться в дебри всех видов работ, возьмем наиболее насущную из них: ремонт кровли. Причем примем условие, что стропильная система после 20-30 лет эксплуатации сохранилась в идеальном состоянии, и нужно лишь заменить листы шифера.

Цена на шифер

Итак, дано: средний по величине жилой дом с крышей площадью около 70 м2 нужно привести в порядок. Начинаем с изучения рынка стройматериалов, благо, сейчас предложений больше чем достаточно. С учетом размеров шифера (1,75 Х 1,13 м) и необходимых нахлёстов (около 160 мм), его полезная площадь составляет 1,6 м2. То есть нам понадобится:

                                70 м2 : 1,6 м2 = 44 листа

Умножаем на цену (6,8 руб.) и получаем:

                                 44 шт. Х 6,8 руб. = 299 руб. 20 коп.

Рубероид

Для подложки понадобится 5 трубок (по 15 м) рубероида. Находим приемлемую цену и считаем:

                                  5 трубок Х 9 руб. = 45 руб.

Гвозди

Что еще? Ах да, гвозди. Понадобится около 4 кг.

                                   4 кг Х 3 руб. = 12 руб.

Всего на материалы понадобится:

                                   299 руб. 20 коп + 45 руб. + 12 руб. = 356 руб. 20 коп.

Опустим транспортные расходы и погрузку-разгрузку, чтобы расчеты не выглядели, выражаясь языком щепетильных потребителей, совсем уж «непрозрачными». Займемся вместо этого поиском работников, для чего снова обратимся к всезнающему интернету.

Демонтаж шифера

Демонтаж старого шифера по «красной» цене обойдется в 3 руб. 15 коп. за 1 м2:

                                      70 м2 Х 3 руб. 15 коп. = 220 руб. 50 коп.

Средняя цена укладки шифера вместе с рубероидом составляет около 7 руб. за 1 м2, то есть в нашем случае работы обойдутся:

                                     70 м2 Х 7 руб. = 490 руб.

С демонтажом получается:

                                     220 руб. 50 коп. + 490 руб. = 710 руб. 50 коп.

Теперь суммируем наши затраты:

                                      356 руб. 20 коп. + 710 руб. 50 коп. = 1066 руб. 70 коп.

Итого жителю среднего по размеру индивидуального дома придется отдать на обновление кровельного покрытия 1066 руб. 70 коп.

Теперь проанализируем наши расчеты в свете тарифа на капитальный ремонт, который на сегодня равняется 0,088 руб. за 1 м2. Хозяину средней двушки площадью 48 м2 приходится платить ежемесячно 4,224 руб., а за год:

                                            4,224 руб. Х 12 мес. = 50,688 руб.

То есть хозяину нашего частного дома на обновление кровельного покрытия такими темпами придется собирать:

                                         1066 руб. 70 коп. : 50,688 руб. = 21 год 

Подчеркнем, это только на ремонт крыши. Причем для примера мы взяли самые дешевые материалы и самый простой случай, когда стропильная система осталась в хорошем состоянии. А ведь остается еще и подшивка, одна из самых дорогостоящих работ, и водосточная система. Следует также обратить внимание, что если речь идет о многоквартирном доме, то к затратам прибавляются изготовление проектной документации, выбор подрядчика с обязательным проведением торгов, использование дорогостоящей техники и прочие «бонусы».

И еще один, вернее, даже самый главный нюанс: коль уж мы взяли в качестве примера средний по меркам дом, то уточним, что подобные строения характерны для малых городов и сельской местности, где зарплаты будут пониже, чем в Минске или областных центрах, а при выборе материалов приходится учитывать транспортные расходы. И, тем не менее, собирают, влезают в кредиты, покупают, ремонтируют, и слыхом не слыхивали о каких-либо субсидиях.

Еще несколько слов о сроках проведения капремонта. В ТКП 45-1.04 14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений» в приложении «К» оговаривается, что они могут составлять от 15 до 25 лет в зависимости от типа здания. Но речь в данном случае идет о «минимальной продолжительности эффективной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем». Другими словами, оговоренный в ТКП период времени является своеобразным гарантийным сроком. Если здание находится в хорошем состоянии, то и ремонт делать нецелесообразно. Житель индивидуального дома это также очень хорошо это понимает и соотносит возможность тех или иных работ со своими финансовыми возможностями.

Виктор КИСЛЫЙ

logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 203-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос специалисту

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах "Вопросы и ответы" и "База знаний", Вы можете задать вопрос специалисту, для этого пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет пользователя.

Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Специалисты Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.). Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале «Живи Как Хозяин» с сентября 2016 года.