Что такое BIM-технология? Это информационное моделирование зданий на основе создания трехмерных (3D) макетов в виртуальном виде. Они помогают собирать, структурировать и получать всю информацию о проекте — конструкции, коммуникации, любых технических параметрах и даже дорогах. Например, в России в 2016 году создана «дорожная карта» по внедрению технологий BIM-моделирования в строительстве. Об этом рассказал исполнительный директор Академии жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания и экологии Олег ДОЛГОВ (г. Санкт-Петербург, Россия) на Первой международной конференции «Научно-технический прогресс в жилищно-коммунальном хозяйстве», которая проходила в Минске. К тому же 3D–модель можно создать для эксплуатируемых зданий на основе исполнительной документации.
«На отечественном рынке BIM в большинстве своем рассматривают только как проектную технологию, при этом стоимость проектирования составляет около 5% реализации строительного процесса. Экономия в этом случае не столь значима», — подчеркнул Олег ДОЛГОВ. Иными словами использовать BIM-технологию только для проектирования означает, по сути, не использовать технологию вообще.
Кроме того, это еще и информационный ресурс, с помощью которого можно управлять недвижимым имуществом, вовремя делать ремонт и замену коммуникаций и конструкций. В BIM-модель вносится фактическая информация о поставщиках оборудования и материалов, сроки введения в эксплуатацию, данные о гарантийных обязательствах и т. д. Такой подход позволяет доподлинно определить, у какого элемента здания и когда заканчивается срок эксплуатации. Его легко и точно можно локализировать и своевременно заменить. И при этом можно говорить уже о FIM-технологиях для многоквартирного дома. В процессе эксплуатации жилого объекта все изменения вносятся в информационную модель (те самые FIM-технологии). В нее добавляются системы безопасности (датчики, видеонаблюдение и т. п.), контроля и регулирования ресурсоснабжения здания, климат-контроль в помещениях и другие характеристики интеллектуального (умного) дома, а также изменения после выполнения ремонтов, интеграция с финансово-экономическими и организационными структурами управления. Наличие FIM-модели, загруженной в комплексную систему, позволит максимально быстро запустить все функции, связанные с управлением, обслуживанием и эксплуатацией здания.
«На основе мирового опыта и пооценкам наших специалистов внедрение FIM-технологий может дать до 30% экономии средств, выделяемых сегодня на цели капитального ремонта жилого фонда страны», — подытожил представитель Академии жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания и экологии Олег ДОЛГОВ.
При этом, по его словам, если обязать всех застройщиков вместе с вводом жилого здания в эксплуатацию передавать соответствующим органам и его информационную модель (BIM-технологии), то в будущем необходимость создания таких моделей просто исчезнет и останется только работа с FIM-технологиями.
Подводя итог, можно сделать следующие выводы о возможностях использования таких инноваций в ЖКХ:
- Внедрение системы контроля конструктивных элементов здания. В результате будет известно точное состояние каждого объекта, а не используемый ныне общий процент износа.
- Создание единой системы управления энергоснабжением здания. Будет обеспечено повышение энергоэффективности дома.
- Оперативное получение достоверной информации о поломках арматуры, аварийных ситуациях и других ЧП, а также снижение затрат на аварийную службу.
- Внедрение комплексной системы безопасности здания и жильцов.
- Повышение комфорта проживания за счет внедрения климатической регулировки в помещениях.
- Использование системы диспетчеризации в процессе управления и эксплуатации.
- Качественное и точное выполнение плана годового обслуживания и ремонта здания.
- Составление и проведение ежегодных планов по обустройству и ремонту МКД.
- Ведение автоматической системы квартплат, затрат и платежей.
- Проведение организационной работы с жильцами.
- Улучшение информационной системы оповещения жильцов и обратной связи.
- Объединие информационных возможностей МКД в единое целое для осуществления управления жилым фондом управляющими компаниями.
- Оптимизация взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
Логично, что внедрение новых технологий невозможно без наличия подготовленных людей. Поэтому можно предположить, что в скором времени в ЖКХ появятся новые профессии: BIM-менеджер, BIM-мастер, BIM-координатор, BIM-техник (перенос исполнительной и рабочей документации в 3D-модель или создание модели при помощи 3D сканера) — для работы на этапе проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта; FIM-менеджер (специалист по изменению 3D-модели и внедрения модели в процессе эксплуатации), FIM-диспетчер (специалист, осуществляющий эксплуатацию здания на основе информационной модели), FIM-инженер (специалист по разработке инженерных преобразований здания, таких как капремонт, реконструкция, реставрация, внедрение новых технологий и инженерных сетей) — на этапе эксплуатации объекта.
Представители Академии жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания и экологии на конференции подробно рассказали и о том, какими функциями могут обладать профессии будущего.
Вроде бы совсем недавно каждый берег и держал в особой папке домовую книгу, выписки из кадастра, план квартиры или дома и другие значимые бумажки. Со временем необходимость в этом отпала. Возможно, в будущем будем информацию брать из личного кабинета 6D-модели своего жилья или получать информацию у BIM-координатора. А может, получим возможность и прописываться/выписываться с помощью инновационных моделей. Поживем — увидим.
Марта УДОВИЧЕНКО
Портал коммунальной грамотности
-
29 Окт 2019
-
Просмотров: 2780