БатумиСамая необычная практика обслуживания внутридомовых инженерных коммуникаций сложилась в Грузии. Раньше, когда приборы учета ресурсов находились в квартирах многоэтажек, происходило искажение их показаний, а иногда и прямое воровство ресурсов. При этом повлиять на ситуацию было невозможно.

И тогда во всех домах, без исключения, монополисты вынесли приборы учета из квартир и поместили их в специальные закрытые шкафы на лестничных площадках. Ресурсы (газ, вода, электроэнергия) стали строго контролироваться, и появилась возможность, не заходя в квартиру, приостанавливать и возобновлять поставку ресурсов.

При этом на лестничных площадках имеется два вида запорной арматуры:

вид запорной арматуры внутри закрытого и опечатанного шкафа для отключения в случае неуплаты

– внутри закрытого и опечатанного шкафа для отключения в случае неуплаты;

вид запорной арматуры вне шкафа для отключения жильцами квартиры в случае аварии или ремонта внутри квартиры

– вне шкафа для отключения жильцами квартиры в случае аварии или ремонта внутри квартиры.

От каждого шкафа идут отдельно в каждую квартиру трубопроводы газо- и водоснабжения, электрический кабель. Вид, прямо скажем, непривычный. Все новые трубы, электрокабели, приборы учета, которые монополисты (поставщики ресурсов) провели дополнительно в подъезде дома и на лестничных клетках, являются собственностью продавцов ресурсов. И поэтому обслуживаются за счет поставщика ресурса, а не за счет совместного домовладения (собственников квартир).

В странах Европейского Союза другой подход и один и тот же принцип распределения ответственности за содержание внутридомовых инженерных коммуникаций:

1) всё определяется границей земельного участка;

2) в границах земельного участка все коммуникации, и в земле, и в самом многоэтажном строении, являются общим имуществом совместного домовладения;

3) ответственность за состоянием общего имущества — у совместного домовладения (собственников помещений);

4) для осмотра, ремонта инженерных коммуникаций совместное домовладение нанимает специализированную организацию на возмездной основе и оплачивает ее услуги по договорной стоимости, которая распределяется среди всех членов совместного домовладения соразмерно доли в общем имуществе;

5) муниципальные и частные управляющие компании, поставщики ресурсов (газа, воды, электро-, теплоэнергии) никогда никакой ответственности за состояние общего имущества не несут — ответственность всегда у собственника имущества.

Например, в г. Тарту (Эстония) специалистами местного водоканала в земле одного квартирного товарищества в мае 2017 г. была обнаружена утечка в водопроводной трубе.Товарищество получило извещение.Наняло организацию для устранения утечки и оплатило эту работу.Если бы утечка была вне земельного участка товарищества, утечку устранял бы водоканал за свой счет.

В странах бывшего СССР (за исключением Азербайджана) примерно такой же принцип разделения ответственности. В Азербайджане при приватизации старого жилфонда общее имущество образовано не было, и все коммуникации, крыши, стены и т. д. по-прежнему являются государственной собственностью. А в новостройках работает принцип совместного домовладения с образованием общего имущества.

Геннадий КАЛЁНОВ
Фото автора

Добавить комментарий


logo mjkx logo footer 1 pravo

Государственное предприятие "Жилкомиздат", 2016

220004, Минск, ул. Кальварийская, 17-501, 502 

Размещение рекламы: +375 (17) 203-13-31

Email: gkhmag@mail.ru

Задать вопрос специалисту

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос в разделах "Вопросы и ответы" и "База знаний", Вы можете задать вопрос специалисту, для этого пройдите регистрацию или войдите в личный кабинет пользователя.

Сервис «Вопрос-Ответ» на Портале коммунальной грамотности населения предназначен для граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг. Специалисты Портала не имеют полномочий отвечать на вопросы предприятий системы ЖКХ и частных организаций, обслуживающих жилфонд (ТС, ЖСПК и др.). Разъяснения по новому законодательству в сфере ЖКХ, в том числе ответы на вопросы, возникающие у предприятий системы, публикуются в журнале «Живи Как Хозяин» с сентября 2016 года.